EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Minarik | Mail: a.minarik@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-425

ERSTER MONAT MIETZINSFREI - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER – EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN

Wohnung in Geiselbergstraße, A - 1110 Wien, Wien


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Referenz
  • 47146
Standort
  • Geiselbergstraße
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,62 m²
Zimmer
  • 2
Gesamtbelastung: 904,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,62 m²
Gesamtbelastung
904,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
821,82
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
2,14 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,12
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.11.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG – EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS  

Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings

Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze.

Mit effizient geplanten Grundrissen in 1-Zimmerwohnungen ab 31 m² bis zu 4-Zimmerwohnungen mit 79 m², gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung!

Die Befristung beträgt nicht wie gewöhnlich 3 oder 5 Jahre, sondern 10 Jahre.

Absolutes Highlight: Der 1. Monat ist Mietzinsfrei

Mit der Weltstadt vor der Haustüre!

Der Standort besticht durch hervorragende Infrastruktur. Tauchen Sie in diese grüne Oase ein und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.

Ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und PKW-Stellplätze können in der Garage für € 102,00 pro Monat angemietet werden.

 

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

Sicherheitstüre Moderne Einbauküche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler Hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Grohe Armaturen und Handtuchwärmer Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen Zentralheizung mit Fernwärme 3-fach verglase Schallschutzfenster Vollwärme-Schutzfassade Teilweise Außenbeschattung Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachwohnungen

Das Haus verfügt über:

Gemeinschaftsraum Taekwondo Studio Apotheke Ärztezentrum Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Proberaum für Musiker 24-Stunden Shop für Lebensmittel Gemeinschaftsräume für Partys Kinderspielplatz Aufzug Parkgarage
 

Zu Fuß erreichen Sie:
Billa in 1 Minute
Bäckerei in 2 Minuten
Straßenbahnlinie: 6, 11, D in 5 Minuten
Buslinie: 69A in 5 Minuten
S- Bahn Geiselbergstraße in 6 Minuten
U3 Enkplatz in 14 Minuten

 

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie:
Hauptbahnhof in 13 Minuten
Flughafen Wien in 21 Minuten
Belvedere in 22 Minuten
Stephansplatz in 27 Minuten
Messe Wien in 29 Minuten
Ernst-Happel-Stadion in 33 Minuten
Austria Center in 44 Minuten
 

Befristung: 10 JAHRE, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 – 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A).

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtungskosten € 300,00

 

 

FIRST OCCUPANCY - MOVE IN AND LIVE UP AT WOHNGARTEN - THE GREEN HEART OF SIMMERING

In the up-and-coming 11th district of Vienna, a very special residential project has been developed. In 5 buildings there are a total of 682 privately financed residential units and 287 parking spaces.

With efficiently planned floor plans from 1-room apartments from 31 m² up to 4-room apartments with 79 m², your personal living dreams come true!

The time limit is not as usual 3 or 5 years, but 10 years.

Absolute highlight: 1 month rent free

With the cosmopolitan city at your doorstep!

The location impresses with excellent infrastructure. Immerse yourself in this green oasis and reach Vienna's city center in just a few minutes.

Numerous stores for your daily needs, gastronomy for culinary enjoyment as well as parks and green areas offer the best possible space for recreation and relaxation.

A kindergarten and a pharmacy are located directly on the first floor of the complex.

Each apartment has a cellar compartment and parking spaces can be rented in the garage for € 102,00 per month.

The apartments are equipped as follows:
 - Security door
 - Modern fitted kitchen with all appliances incl. Dishwasher
 - High-quality sanitary facilities with Grohe fittings and towel warmer
 - Oak parquet flooring in the living rooms
 - Central heating with district heating
 - Triple-glazed soundproof windows
 - Full thermal protection facade
 - Partial external shading
 - Preparation for air conditioning in the rooftop apartments

The house offers you:
 - Common room for kids
 - Taekwondo studio
 - Pharmacy
 - Medical center
 - Bicycle room
 - Storage room for baby carriages
 - Rehearsal room for musicians
 - 24-hour grocery store
 - Common rooms for parties
 - Playground for children
 - Elevator
 - Parking garage

By foot you can reach:
Billa grocery store within 1 minute
Bakery within 2 minutes
Tram line: 6, 11, D within 5 minutes

Bus line: 69A within 5 minutes
S- Bahn Geiselbergstraße within 6 minutes
U3 Enkplatz within 14 minutes

By public transport you can reach:
Hauptbahnhof within 13 minutes
Vienna Int. Airport within 21 minutes
Belvedere within 22 minutes
Stephansplatz within 27 minutes
Vienna Trade Fair within 29 minutes
Ernst Happel Stadium within 33 minutes
Austria Center within 44 minutes

Rental term: 10 YEARS, 1 year waiver of notice, 3 months notice period

Energy code:
According to the energy performance certificate, the heating requirement is between 17.76 - 30.12 kWh/m²a (A/B) and the energy performance Factor between 0.71 - 0.76 (A).

Service charges:
Deposit: 3 gross monthly rents
Contract establishment costs: € 300,00


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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