IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

BALKON ERSTBEZUG 2 Zimmer NB-Wohnung - GLEICH BEI U3 SIMMERING!

Wohnung in Hugogasse, A - 1110 Wien, Wien


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Referenz
  • 5501
Standort
  • Hugogasse
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,45 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 648,96 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 11., Simmering entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,45 m²
Gesamtbelastung
648,96
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
589,96
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.000,00
Kellerfläche
1,40 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
6,99 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten
Anzahl Balkone
1
Garage
1
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
2019
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.04.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese wunderschöne 2 Zimmer<strong> ERSTBEZUGS BALKON Wohnung</strong> befindet sich im<strong> 3. Liftstock</strong> eines im <strong>Jahr 2021 fertiggestellten Neubauhaus</strong> gleich zwischen dem Einkaufzentrum Simmering und der UBahn-Station U3 Simmering! <br />
<br />
Diese sehr sympathische ca.38 m² Wohnung, <strong>mit idealer Aufteilung</strong>, ist nach Südosten ausgerichtet und blickt auf eine ruhige Seitengasse (Braunhubergasse). Die sonnige Wohnküche (das Herz dieser Wohnung) sowie das Schlafzimmer haben je einen <strong>direkten Zugang zu dem ca. 7 m² Balkon</strong>! <br />
<br />
<strong>Highlights:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Isolierfenster</strong> mit <strong>elektrischen Außenjalousien</strong> (Sicht- und Wärmeschutz)</li>
<li><strong>Moderne Einbauküche</strong>: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube</li>
<li>En Suite Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss</li>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li>Abstellraum</li>
<li>Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</li>
<li>Sicherheitstüre</li>
</ul>

<p>GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 80,00 Brutto/Monat gemietet werden .<br />
KINDERWAGEN/FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.<br />
<br />
<strong>IDEALE LAGE</strong>: ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT IN NUR 3 GEHMINUTEN SOFORT ERREICHBAR: <strong>U3 Station Simmering (Bahnhof), Einkaufzentrum Simmering</strong>, <strong>Simmeringer Hauptstraße</strong> (Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Textiliengeschäfte, Apotheke, Bank, Trafik...)<strong>!</strong> <br />
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der herrliche Böhmischer Prater nur ca. 15 Gehminuten entfernt !!<br />
<br />
<u><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum/Gang</li>
<li>Wohnküche</li>
<li>Balkon</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li><strong>En Suite Badezimmer</strong> mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC mit Waschbecken</li>
<li><strong>Abstellraum</strong></li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u><br />
EURO 2.000,00 Kaution<br />
EURO 1.415,90 Provision<br />
EURO 648,96    Erste Brutto Monatsmiete<br />
EURO 240,00    Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 4.304,86 GESAMT<br />
<br />
Energieausweiswerte: HWB: B 28.8, fGEE: A 073</p>

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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