IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Wohnen mit Genuss!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Favoriten, Wien


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Referenz
  • 355479
Standort
  • A - 1100 Wien, Favoriten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,60 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 819,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,60 m²
Gesamtbelastung
819,01
Freifläche
6,96 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
744,55
Mehrwertsteuer
74,46
Anzahl Zimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
819,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Mehrwertsteuer
74,46
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
744,55
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
65,53
Fläche Balkon/Terasse
6,96 m²
Kaltmiete
720,85
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
744,55
Bad
Dusche
 
Wanne
Hauptmietzins (exkl MWSt)
655,32
MWSt Hauptmietzins
65,53
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
89,23
Betriebskosten MWSt
8,92
Boden
Stein
 
Parkett
Nebenkosten
89,23
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Befeuerung
Erdwärme
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Abstellraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrradraum
Ja
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
03.10.2030
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

„G'mischter Block“ – eine neue Dimension des Wohnens in pulsierender Umgebung. Sozial, ökologisch und ein optisches Highlight begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Auf sieben Etagen entstehen 75 frei-finanzierte Neubauwohnungen, im Erdgeschoss entstehen Büros, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Gemeinschaftsräume, Spielplätze und weitere Begegnungszonen ermöglichen den lockeren Austausch zwischen Bewohnern. Der gesamte Innenhof mitsamt Fassade wird aufwändig mit Liebe zum Detail begrünt. Dies ist nicht nur Teil des gesamtheitlich ökologischen Konzepts, es kühlt ebenfalls die Umgebung im Sommer merklich. Als besonderes Highlight gilt das Hochbeet am Dachgarten welcher zum gemeinsamen garteln und verweilen lädt.

Geothermie – die nachhaltige Antwort auf Heizen und Kühlen.
Alle 75 Wohneinheiten werden mittels Geothermie geheizt und gekühlt. Dadurch kann ein ganzjährig angenehmes Raumklima garantiert werden, welches nicht nur nachhaltig, sondern auch kostengünstig ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mithilfe dieses Konzepts.
Ausstattung:
Das gesamte Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen. Ein beheizter Eichenparkettboden, moderne Einbauküchen mit Markengeräten, sowie Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy und Boch lassen keine Wünsche übrig.
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche.

Lagebeschreibung

Das Projekt , liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und ist somit optimal angebunden. Sowohl die U-Bahn Linie U1 wie auch diverse Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen das rasche erreichen sämtlicher Punkte Wiens. In wenigen Fahrminuten finden Sie außerdem die Autobahn und den Gürtel.
Naherholungsgebiete, Parks sowie Restaurants und diversere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Lage - A - 1100 Wien, Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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