IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michaela Rintelen | Mail: rintelen@immoagency.at | Mobil: +43 660 525 87 63

Urbane Luxuswohnung-Next Belvedere und Schweizer Garten!

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 2502
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.381,83 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Gesamtbelastung
2.381,83
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.165,30
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,56
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
06.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Topmoderne perfekt ausgestattet Luxus-Wohnung mit sensationellem Fernblick - Next Belvedere gelegen!</strong></u></p>

<p>Die neu errichteten PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE wurden vom Star-Architekten Renzo Piano entworfen und bieten allen erdenklichen urbanen Luxus für Leben und Wohnen.<strong> </strong></p>

<p><strong>"Smart City Living" </strong></p>

<p>Zur Vermietung gelangt diese TRAUMHAFTE ca. 74 m² Erstbezugswohnung mit Balkon. Sie wurde vom Eigentümer modern und chic vollständig eingerichtet und bietet eine besonders hochwertige Ausstattung.</p>

<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung ist direkt am großen Schweizergarten (Arsenal), am Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere gelegen.<br />
Der neue Stadtteil Quartier Belvedere bietet eine perfekte Nahversorgung: Shopping-Mall, zahlreiche Restaurants sowie Kunst- &amp; Kultur in den umliegenden Museen.<br />
Der Hauptbahnhof bietet die beste Verkehrsanbindung: in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz, in weniger als 30 Minuten direkt zum Flughafen.                                                                                                                                                                                                  In 15 min können Sie fußläufig die Wiener Innenstadt erreichen.<br />
<br />
<u><strong>Beschreibung/Ausstattung:</strong></u><br />
Auf einer Wohnfläche von ca. 74m² finden Sie:</p>

<ul>
<li>1 Vorzimmer</li>
<li>1 Wohn,- Esszimmer mit integrierter Küchenzeile</li>
<li>1 Schlafzimmer</li>
<li>1 Badezimmer</li>
<li>1 Abstellraum</li>
<li>1 WC</li>
</ul>

<p>Ausgestattet mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sicherheitstüren sowie einer neuen modernen Küche und angenehmen Farben im Bad und einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschine.</p>

<p>Weiters gibt es eine Video-Sprechanlage, Alarm-Anlage und elektrischen Lamellen-Sonnenschutz - alles über ein Smart-Home-System automatisch gesteuert.</p>

<p><u><strong>HIGHLIGHTS:</strong></u></p>

<ul>
<li>atemberaubender Ausblick</li>
<li>raumhohe Verglasung</li>
<li>Fußbodenheizung und Klimaanlage</li>
<li>intelligente Sonnenbeschattung durch zentral steuerbares Beschattungssystem und Deckenkühlung</li>
<li>hochwertige Materialien bei Böden und Verfliesung</li>
<li>modern ausgestatteter Fitnessraum mit Technogym-Profigeräten &amp; Free-Wifi</li>
<li>großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Ausgang zum Garten</li>
<li>großese Kellerabteil - ca. 4 m² groß, mit Steckdose für Weinschrank, E-Bikes etc., großer Fahrrad- und Kinderwagenraum</li>
<li>GARAGE mit E-Tankstellen sowie exklusives Inhouse-Carsharing</li>
<li>Waschsalon mit leistungsstarken Industriegeräten</li>
<li>INDOOR-WASCHPLATZ mit temperiertem Wasser, z.B. für Wanderschuhe, Golfschläger oder Vierbeiner</li>
<li>Paketabgabe 24/7 in der Lobby</li>
<li>digitaler Concierge durch hausinterne App</li>
</ul>

<p><br />
<u>Gesamtmiete inkl. BK, Lift, Heizungund Kühlung und Ust: 2.460,00€</u><br />
<br />
Beziehbar. ab sofort<br />
Energieausweis: HWB 25,56 kWh/m2a , Klasse B</p>

<p>Genießen Sie Ihr neues Wohndomizil entspannt bei einem Glas Wein auf dem eigenen Balkon und genießen Sie den <strong>unglaublichen "SUNSET"</strong>,<br />
oder betreiben Sie Sport im hauseigenen exklusiv ausgestatteten Fitnesstudio.</p>

<p><strong>Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.</strong></p>

<p><strong>Mag. Michaela Rintelen<br />
rintelen@immoagency.at<br />
0660 525 87 63</strong></p>

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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