EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Traumhafte Mietwohnung im Herzen von Monte Laa - MySky

Wohnung in Laaer-Berg-Straße, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 29544
Standort
  • Laaer-Berg-Straße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,24 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 899,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,24 m²
Gesamtbelastung
899,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
817,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Fläche Balkon/Terasse
7,18 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.961,45 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,73
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Traumhafte Mietwohnung im Herzen von Monte Laa - MySky 

Das Leben im Stadtviertel am Monte Laa ist eine faszinierende Kombination aus modernem, ruhigem und gleichzeitig urbanem Wohnkomfort. Der moderne Baustil, die kurzen Wege zu allen Hotspots und der traumhafte Blick aus den sehr hellen Wohnungen machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die Verlängerung der U-Bahnlinie U1 verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. 

Die Wohnung selbst liegt im 12. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Aufgrund der westlichen Ausrichtung und dem hohen Stockwerk ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Ausstattung

vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten Parkettboden in den Wohnräumen Badezimmer und WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet (Format 30/60) Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper  SAT-, Kabel- und A1-Anschlüsse Fußbodenheizung mit Thermostat Videogegensprechanlage Kinderspielplatz Sauna und Infrarotkabine (gegen Gebühr), Fitnessraum (kostenfrei), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Lift, Keller, Müllraum

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Troststraße"
Buslinie 68A, 68B
Straßenbahnlinie 67

Heizung, Warmwasser und Strom werden zzgl. abgerechnet.

Warmwasser: 28,25 EUR (inkl. 10% USt.)

Heizkosten: 21,99 EUR (inkl. 20% USt.)

Bezugsfertig: ab sofort

Befristung:
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 27.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 20,73 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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