DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Susanne Lauterbach | Mail: lauterbach@decus.at | Mobil: +43 664 91 40 320

TOPANGEBOT SONNWENDVIERTEL ERSTBEZUG TOLLE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT OST-WEST LOGGIA, EINBAUKÜCHE SOFORTBEZUG, ANGRENZEND ZUM 3. und 4.BEZIRK

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 12262
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Nutzfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Gesamtbelastung: 1.138,12 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Gesamtbelastung
1.138,12
Nutzfläche
65 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.116,47
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Logias
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2019
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,50
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese entzückende 2 Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich im 5. Stock mit Lift und bietet einen netten Ausblick zum  Innengarten

Vom Vorzimmer gelangt man in das 29 m² große  Wohnzimmer mit offener Küche inklusiver neuen Siemens-Geräten und Ausgang zur Ost-Westloggia, weiter geht es in das Schlafzimmer mit angrenzenden  Badezimmer mit Dusche , Waschmaschinenanschluß und WC..

Ein weiteres WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum  befinden sich im Vorzimmer. In der Wohnfläche ist die Loggia mit 4 m² inkludiert

Die Wohnräume sind mit Eiche Parketten ausgestattet , die Nassräume sind verfliest. Weiters gibt es eine Einbruchsichere Tür und eine Videosprechanlage, Deckenkühlung und Fussbodenheizung. Kellerabteil mit Fahrradhaken, Innenjalousien, Vorhangschienen

Für die Allgemeinheit steht ein großer Gemeinschaftsraum und ein Fitneßraum mit diversen Geräten zur Verfügung, Fahrradabstellraum, Waschküche

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen ca. € 40,00

Die Mietdauer kann für 3,5 Jahre bis 5 Jahre abgeschlossen werden. Verlängerung danach möglich

LAGE UND UMFELD

Sehr gute Infrasstruktur. Das Objekt grenzt an den 3. und 4. Bezirk, am Erste Campus, dem großen Grünareal Schweizergarten , Schloss Belvedere und den Hauptbahnhof an. 

Mit der U1 erreicht man die City in 5 Fahrminuten. Weiters gibt es noch folgende öffentliche Anbindungen, S-Bahn S1, S2, S3, S60, S80, Züge vom Bahnhof(in 15 Minuten zum Flughafen) Straßenbahn O, D, 18, Buslinien 13A, 69 A

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lauterbach unter +43 664 914 03 20 sowie Email lauterbach@decus.at zur Verfügung

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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