DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Othmar Bischof | Mail: bischof@immovos.at | Mobil: +43 699 / 12 24 69 69

***TERRASSENMAISONETTE im Dachgeschoss***

Dachgeschosswohnung in A - 1100 Wien 10.,Favoriten, Wien


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Referenz
  • 3744100
Standort
  • A - 1100 Wien 10.,Favoriten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,00 m²
Nutzfläche
  • 134,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.588,95 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107 m²
Gesamtbelastung
1.588,95
Nutzfläche
134 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.444,50
Mehrwertsteuer
144,45
Anzahl Zimmer
4
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.588,95
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.444,50
MWSt Gesamtmiete
144,45
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
1.250,50
Fläche Balkon/Terasse
27 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
170,00
Betriebskosten MWSt
17,00
Anzahl Terrassen
2
Nebenkosten
187,00
Küche
Einbauküche
 
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
2 BMM
Heizungsart
Etagenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
NEUWERTIG
Klimatisiert
Ja
Baujahr
2016
WG-Geeignet
Ja
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,76
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93

Immobilienbeschreibung

Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit 2 hofseitigen Terrassen

Videobesichtigung auf unserer Homepage unter der Objektnummer 36570 in der Objektbeschreibung!

Aufteilung: 107m2 Wohnfl?che mit 8 und 19,5 m2 Terrassen

In der Eingangsebene im 4. Liftstock finden Sie ein Vorzimmer, das Bad und die getrennte Toilette,
das Wohn/Esszimmer mit offener K?che (gesamt 45 m2), ein Schlafzimmer und eine Terrasse.
Die obere Ebene bietet Ihnen ein Arbeits- und ein Schlafzimmer sowie eine weitere hofseitige Terrasse.
Genaueres entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.

Ausstattung:

Moderne vanillefarbene Hochglanz-Einbauk?che der Marke EWE mit AEG Einbauger?ten,
Parkettboden in Eiche Landhausdiele, geb?rstet und ge?lt, Vollholztreppe ins Obergescho?,
hochwertige Sanit?rausstattung, Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken mit Unterbauschrank mit Einbauwaschmaschine und Spiegelschrank, Handwaschbecken in der Toilette,
diverse Ma?einbauschr?nke
Fu?bodenheizung via Gasetagenheizung, Klimaanlage,
wei?e Innent?ren mit Umfassungszargen, mehrfach verriegelbare Wohnungseingangst?re, Sprechanlage, elektrische Au?enrolll?den bei den Dachfl?chenfenstern, Anschl?sse: Magenta, A1.

Die Terrassen blicken in einen gro?z?gigen Innenhof.
Die Wohnung ist Nord-S?d ausgerichtet und wunderbar hell.

Das Haus wurde vor 3 Jahren stilgerecht saniert, ein Lift wurde eingebaut.

Es bietet Ihnen einen abgetrennten M?llraum und Fahrradabstellm?glichkeiten im Hof und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergescho?, welcher ?ber den Lift oder die Treppe erreicht werden kann.

Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verf?gung gestellt.

Die Liegenschaft weist 20 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf und es handelt sich um parifiziertes Wohnungseigentum.

Das Haus befindet sich in fu?l?ufiger N?he zum Reumannplatz.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsm?glichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kinderg?rten, Freibad und dem nahegelegenen Kurpark Oberlaa. Einen Billa und einen Merkurmarkt finden Sie in rd. 2 Gehminuten.
Der 10. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

?ffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U1 Reumannplatz (nur ca. 10 Minuten zum Stephansplatz),
Stra?enbahnlinien 67 und O, diverse Busse und Nachtautobusse

Energieausweis:
Klasse B, HWB 38,76 kWh/m?a, fGee 0,93

Bezugsfertig: ab sofort
Vertragsdauer: 5 Jahre

monatliche Miete: 1.590, - Euro inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
Gas und Strom nach Verbrauch
Kaution: 6.360, - Euro (4 Monatsmieten)
Provision: 3469, - Euro (2 Monatsmieten inkl. 20% USt.)

Es w?re auch m?glich diese Wohnung zu einem Kaufpreis von 538.000, - Euro zu erwerben.
Betriebskosten 213, - Euro plus 21, - Euro R?cklage

Fordern Sie unverbindlich ein ausf?hrliches Exposé mit Pl?nen an.

Ich freue mich Ihnen diese sch?ne Wohnung bei einer Besichtigung pr?sentieren zu d?rfen.

Sabine Kolb
0676 480 81 81

Heizw?rmebedarf: 38,76 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,93

Lagebeschreibung

Suchenwirtplatz und Arthaberpark

Lage - A - 1100 Wien 10.,Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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