EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

"SKY 6": Exklusive 2 Zimmerwohnung am Hauptbahnhof

Wohnung in Gombrichgasse, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 23394
Standort
  • Gombrichgasse
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,73 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 735,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,73 m²
Gesamtbelastung
735,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
668,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.210,00
Fläche Balkon/Terasse
3,27 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.603,63 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
17.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

"SKY 6": Exklusive 2 Zimmerwohnung am Hauptbahnhof

Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien: Direkt bei der BahnhofCity und zugleich in Belvedere- und Zentrumsnähe ist in einem chancenreichen, urbanen Wohnviertel eine Wohnanlage entstanden.

Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe BahnhofCity angeschlossen ist.

Der einmalige Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur ist hier zu 100 % gegeben. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.

Diese sehr schöne Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung
• voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil für jede Wohnung
• Tiefgarage im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
Straßenbahnlinie: O, D, 18
Buslinie: 13A, 69A
Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 29,10 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungskosten

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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