EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Schöne 2 Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur

Wohnung in Dampfgasse, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7847
Standort
  • Dampfgasse
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,58 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 722,03 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,58 m²
Gesamtbelastung
722,03
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
656,39
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.166,09
Fläche Balkon/Terasse
7,87 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.575,34 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
2008
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
19.09.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne 2 Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich auf der Laxenburger Straße/Dampfgasse. Dank guter Infrastruktur z.B. in der Fußgängerzone Favoritenstraße und dem nahe gelegenen Columbus-Center, bietet die Lage auch beste Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die unmittelbare Nähe an die U-Bahnlinie U1 und die Straßenbahnlinie O ist ein direkter Anschluss an die City gegeben.

Die Wohnung selbst liegt im 2 Liftstock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein und rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung:
komplett ausgestattete Küche und modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Parkettböden in den Aufenthaltsräumen vervollständigen das freundliche, hochwertige Ambiente dieses Objekts!

Die Anlage beinhaltet außerdem einen Kinderwagenabstellraum, Waschküche und Parkplätze, welche separat dazu gemietet werden können. Lift und Keller sind ebenfalls vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U1 - "Keplerplatz"
Straßenbahnlinie O - "Laxenburger Straße/Gudrunstraße
Straßenbahnlinien O, 6, 67 - "Quellenplatz"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 20.09.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 39,60 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,967 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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