IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

schön sanierte, helle 2-Zimmer Wohnung mit neuer Küche. Super Infrastruktur und Blick bis zum Stephansdom!

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 3486
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1974
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 680,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43 m²
Gesamtbelastung
680,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
10,57
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
573,36
Bad
Dusche
Heizkosten (exkl MWSt)
44,82
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Öl
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1974
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
162,59
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5,42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gültig bis
17.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte, <strong>helle</strong> 2 Zimmer Wohnung im <strong>3. Liftstock</strong>. </p>

<p>Aufgrund der hohen Stockwerkslage und der westseitigen Ausrichtung ist die Wohnung schön hell und man hat aus dem Fenster sogar einen <strong>Blick zum Stephansdom</strong>. </p>

<p>Die frisch sanierte Wohnung wurde mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet und eine <strong>neue Einbauküche mit allen Geräten</strong> installiert. Das neue Bad ist mit einer <strong>Regendusche</strong> ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß.  Beheizt wird mittels <strong>Hauszentralheizung</strong>.</p>

<p><strong>Warmmiete inkl. Heizung/WW/BK und USt. nur € 680/Monat!</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage/Infrastruktur: </strong></u></p>

<p>Das Objekt befindet sich in <strong>unmittelbarer</strong> <strong>Nähe zur Herzpassage,</strong> womit die Infrastruktur wirklich hervorragend ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Lidl, Penny und Merkur), Drogeriemarkt, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. In der warmen Jahreszeit werden Sie die Nähe zum weltbekannten Eissalon Tichy lieben lernen.</p>

<p>Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist wirklich ausgezeichnet. Mit der<strong> U1, </strong>ca. 400m entfernt, sind Sie <strong>in wenigen Minuten sowohl in der Innenstadt, als auch in der Therme Oberlaa</strong>. Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie die Autobuslinien 7A, 65A und 66A  sorgen für den Rest. In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Laaerwald, den Böhmischen Prater oder das Amalienbad. <br />
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Verteilerkreis Favoriten und damit das Autobahnnetz.</p>

<p>Die auf den Fotos ersichtliche Einrichtung wird, mit Ausnahme der Küche, nicht mitvermietet und dient nur als Einrichtungsvorschlag.</p>

<p>Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.</p>

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Herzpassage, womit die Infrastruktur wirklich hervorragend ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Lidl, Penny und Merkur), Drogeriemarkt, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. In der warmen Jahreszeit werden Sie die Nähe zum weltbekannten Eissalon Tichy lieben lernen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist wirklich ausgezeichnet. Mit der U1, ca. 400m entfernt, sind Sie in wenigen Minuten sowohl in der Innenstadt, als auch in der Therme Oberlaa. Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie die Autobuslinien 7A, 65A und 66A  sorgen für den Rest. In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Laaerwald, den Böhmischen Prater oder das Amalienbad. 
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Verteilerkreis Favoriten und damit das Autobahnnetz.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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