EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Manuel Moharitsch | Mail: m.moharitsch@ehl.at | Tel.: +4315127690417

SCHNELL SEIN – NEUE 2 Zimmerwohnung – 3 Minuten zur Ubahn U1 Reumannplatz

Wohnung in Leibnizgasse, A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 20444
Standort
  • Leibnizgasse
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,45 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 773,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,45 m²
Gesamtbelastung
773,50
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
703,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.320,00
Fläche Balkon/Terasse
1,50 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.687,63 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,68
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
21.12.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Die Wohnung ist aufgrund der optimalen Raumaufteilung sowohl als Paarwohnung als auch für den Single bestens geeignet und besteht aus einem Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, einer separaten Toilette und eine Loggia. 

Gleich ums Eck, nur einen Steinwurf vom Reumannplatz entfernt, ist man von hier aus in exakt 10 Minuten am Stephansplatz, in einer Minute zu Fuß auf der Shoppingmeile Favoritenstraße und im Handumdrehen in Wiens legendärstem Eissalon. Wer Erholung oder sportliche Betätigung sucht, geht nebenan ins historische Amalienbad. Eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe und die Volkshochschule Favoriten sorgen für Aus- und Weiterbildung im unmittelbaren Umfeld.

Auch verkehrstechnisch gesehen befindet sich das Objekt in guter Lage. Die Ubahnlinie U1 und diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche
Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
separate Toilette
Der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und die hellen Fliesen in den Nassräumen sorgen für den ultimativen Wohlfühlfaktor.

Ein Lift, Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche befinden sich ebenfalls im Haus. In der hauseigenen Tiefgarage besteht außerdem die Möglichkeit einer Stellplatzanmietung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ubahnlinie U1 - "Reumannplatz"
Straßenbahnlinie 6, 67
Buslinien 70A
Regionalbuslinien 266, 271

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 22.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,68 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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