EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

Richtung Schneeberg SEHEN, zum Hauptbahnhof GEHEN

Wohnung in Gerhard-Bronner Straße, A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 39375
Standort
  • Gerhard-Bronner Straße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 82,16 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.290,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82,16 m²
Gesamtbelastung
1.290,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.172,73
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.050,00
Fläche Balkon/Terasse
8,04 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.814,55 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
17,20
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Richtung Schneeberg SEHEN, zum Hauptbahnhof GEHEN
Das Projekt SKYTOWER ist in unmittelbarer Nähe zum neuen Wiener Hauptbahnhof entstanden.
Diese Wohnung schafft ein perfektes Zusammenspiel aus ruhiger Grünlage als auch die Nähe zur Stadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe BahnhofCity angeschlossen ist.
Das neue Wohnviertel verfügt ebenso über ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz, welches für den grünen Touch und hohe Lebensqualität sorgt.
Büroflächen, Schulen, Kindergärten sowie ein Bildungscampus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum kann dank der Nähe zum Belvedere und Schwarzenbergplatz in kurzer Zeit erreicht werden. Dieses Objekt garantiert Freude am Wohnen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 11. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Die Loggia rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab. Sowohl von den einzelnen Wohnräume aus, als auch von der südwestlich ausgerichteten Loggia, erblicken Sie eine einzigartige Aussicht des Süden Wiens.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden. 

 
Ausstattung

voll ausgestattete Einbauwohnküche Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Wannenbad mit Duschwand und Waschmaschinenanschluss, separates WC Einbaukästen im Abstellraum Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil für jede Wohnung


Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend um zusätzlich EUR 110,- brutto/Monat anzumieten.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
Straßenbahnlinie: O, D, 18
Buslinie: 13A, 69A
Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Bezug: ab 01.12.2019

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 17,20 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <4.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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