IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Provisionsfreier - Zweizimmerwohnung mit toller Aussicht!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 33013
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,96 m²
Nutzfläche
  • 58,96 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 920,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,96 m²
Gesamtbelastung
920,01
Nutzfläche
58,96 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
836,37
Mehrwertsteuer
83,64
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
920,01
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
83,64
Fläche Balkon/Terasse
7,02 m²
Miete (exkl MWSt)
734,42
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
73,44
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
807,86
Anzahl Logias
1
Netto Kaltmiete
734,42
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
734,42
MWSt Hauptmietzins
73,44
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
101,95
Betriebskosten MWSt
10,20
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
101,95
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Sauna
Ja
Mindestmietdauer
16 MONATE
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bauweise
massiv
Verkaufsstatus
OFFEN
Rollstuhlgerecht
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch – online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!
HOCH 33 ist eineinzigartiges, modernes Hochhaus, dasbeeindruckende Aussichtenauf Wien bietet. Auf 33 Stockwerken befinden sichattraktive Mietwohnungen mit 2 – 4 Zimmern,die alle entweder über einenBalkonoder eineLoggiaverfügen.

Die Wohnungen sindhochwertig ausgestattetund habenpraktische, gut nutzbareGrundrisse. Sie verfügen überEichenparkettbödenund moderneEinbauküchenmit allen Geräten des täglichen Bedarfs. Neben den privaten Freiflächen können die Bewohner die großartige Aussicht auch von einerGemeinschaftsterrasseaus genießen. Darüber hinaus stehen ihnen einFitnessraumund mehrereGemeinschaftsräumezur Verfügung. Außerdem können sie zu einem günstigen Preiszahlreiche Serviceswie etwa einen Wellnessbereich, einen Reinigungs- oder Postservice nutzen. Somit bleiben hier keine Wünsche offen.

Die Wohnungen werdenprovisionsfreivermittelt!



Highlights:

* Erstbezug
* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter



ONLINE-LIVE-BESICHTIGUNG MÖGLICH!

Bei uns haben Sievolle Flexibilitätbei Ihrer Besichtigung!

Sie können Ihre Wunschwohnung entwedervor Ortodervirtuellbesichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werdensämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie einenkontaktlosen Terminvereinbaren, bei dem wir Ihnen die Wohnungstüre öffnen und Sie sich diese selbstständig ansehen können. Alternativ können Sie die Wohnung über den kostenlosen Dienst Zoom mit einemvirtuellen Besichtigungsterminbesichtigen.



--> HIER GEHT ES ZUM PROJEKTVIDEO!!



https://youtu.be/kbmMgvGnYQ4



https://youtu.be/OOvobs7wgks





In den geräumigenZweizimmerwohnungenmit einer Größe von rund60 m²fühlen sich Pärchen ebenso wohl wie Singles, die gerne viel Raum für sich haben. Über den Vorraum gelangen Sie in dasgroßzügige Schlafzimmer, das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer, das separate WC und dasWohnzimmer mit offener Wohnküche. Dergroße Balkonist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet viel Platz zur Entspannung im Freien.

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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