IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Provisionsfreier Erstbezug! Pärchen oder Single Hit mit Balkon, neuer Küche und Fußbodenheizung!

Etagenwohnung in Laaer-Berg-Straße, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33489
Standort
  • Laaer-Berg-Straße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,13 m²
Nutzfläche
  • 63,96 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 984,92 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,13 m²
Gesamtbelastung
984,92
Nutzfläche
63,96 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
895,38
Mehrwertsteuer
89,54
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
984,92
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
89,54
Fläche Balkon/Terasse
6,50 m²
Miete (exkl MWSt)
784,78
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
78,48
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
863,26
Anzahl Logias
1
Netto Kaltmiete
784,78
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
784,78
MWSt Hauptmietzins
78,48
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
110,60
Betriebskosten MWSt
11,06
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
110,60
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Nein
Sauna
Ja
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Abstellraum
Ja
Mindestmietdauer
16 MONATE
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bauweise
massiv
Verkaufsstatus
OFFEN
Rollstuhlgerecht
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

HOCH 33 ist ein einzigartiges, modernes Hochhaus, das beeindruckende Aussichten auf Wien bietet. Auf 33 Stockwerken befinden sich attraktive Mietwohnungen mit 2 – 4 Zimmern, die alle entweder über einen Balkon oder eine Loggia verfügen.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und haben praktische, gut nutzbare Grundrisse. Sie verfügen über Eichenparkettböden und moderne Einbauküchen mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. Neben den privaten Freiflächen können die Bewohner die großartige Aussicht auch von einer Gemeinschaftsterrasse aus genießen. Darüber hinaus stehen ihnen ein Fitnessraum und mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Außerdem können sie zu einem günstigen Preiszahlreiche Services wie etwa einen Wellnessbereich, einen Reinigungs- oder Postservice nutzen. Somit bleiben hier keine Wünsche offen.

Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt!

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https://youtu.be/OOvobs7wgks

Die ca. 57 m² großen Zweizimmerwohnungen bieten einen geräumigen Vorraum, ein großes Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Singles mit etwas mehr Platzbedarf können hier ebenso wie Pärchen ein großzügiges Wohngefühl genießen. Auf dem eigenen Balkon bieten sich eine tolle Aussicht und die Gelegenheit zur Entspannung im Freien.

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Highlights:

* Erstbezug
* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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