IMMOcontract Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Kraus | Mail: a.kraus@immocontract.at | Mobil: 0043 664 6000 8134

Provisionsfreier Erstbezug! Neue Küche, Fußbodenheizung und TRAUMBLICK!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33401
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,15 m²
Nutzfläche
  • 57,56 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 805,96 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,15 m²
Gesamtbelastung
805,96
Nutzfläche
57,56 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
732,69
Mehrwertsteuer
73,27
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
805,96
Anzahl Schlafzimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
73,27
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
633,16
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
63,32
Fläche Balkon/Terasse
3,38 m²
Kaltmiete
696,48
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
633,16
Anzahl Logias
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
633,16
MWSt Hauptmietzins
63,32
Anzahl Stellplätze
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
99,53
Betriebskosten MWSt
9,95
Bad
Wanne
Nebenkosten
99,53
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Nein
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Heizungsart
Fussbodenheizung
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
98,00
Anzahl
1
Befeuerung
Fernwärme
Mindestmietdauer
16 MONATE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Sauna
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrradraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Bauweise
massiv
Alter
NEUBAU
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.77 km
GRUNDSCHULE
0.08 km
REALSCHULE
1.41 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.82 km
GYMNASIUM
0.66 km
FLUGHAFEN
13.73 km
FERNBAHNHOF
1.32 km
AUTOBAHN
0.19 km
US_BAHN
0.61 km
BUS
0.13 km
GASTSTAETTEN
0.17 km
ZENTRUM
4.83 km
HAUPTSCHULE
0.73 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Westseitige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 30. Liftstock.
Wunderschöne Sonnenuntergänge sind garantiert.

Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, mi viel Stauraum
Bad mit Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen Elektrogeräten
Balkon
Kellerabteil zur Nutzung
Fahrradabstellplätze stehen bereit

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Highlights:

* Erstbezug
* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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