IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


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Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Provisionsfrei mit Abstellraum! SUPER SCHÖNE BALKONWOHNUNG MIT AUSBLICK!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 32825
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,98 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 819,85 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58,98 m²
Gesamtbelastung
819,85
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
745,32
Mehrwertsteuer
74,53
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
819,85
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
2,82 m²
Mehrwertsteuer
74,53
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
643,06
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
64,31
Anzahl Logias
1
Kaltmiete
707,37
Küche
Einbauküche
Netto Kaltmiete
643,06
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
643,06
MWSt Hauptmietzins
64,31
Heizungsart
Zentralheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
102,26
Betriebskosten MWSt
10,23
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten
102,26
Sauna
Ja
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fahrradraum
Ja
Mindestmietdauer
16 MONATE
Bauweise
massiv
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Rollstuhlgerecht
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Barrierefrei
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Sporteinrichtungen
Ja
Alter
NEUBAU
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

HOCH 33 ist ein modernes Hochhaus, das beeindruckende Aussichten auf Wien bietet. Auf 33 Stockwerken befinden sich attraktive Mietwohnungen mit 2 – 4 Zimmern, die alle entweder über einen Balkon oder eine Loggia verfügen.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und haben praktische, gut nutzbare Grundrisse. Sie verfügen über Eichenparkettböden und moderne Einbauküchen mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. Neben den privaten Freiflächen können die Bewohner die großartige Aussicht auch von einer Gemeinschaftsterrasse aus genießen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fitnessraumund mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Außerdem können sie zu einem günstigen Preiszahlreiche Services wie etwa einen Wellnessbereich, einen Reinigungs- oder Postservice nutzen. Somit bleiben hier keine Wünsche offen.

Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt!


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In den geräumigen Zweizimmerwohnungen mit einer Größe von rund 60 m² fühlen sich Pärchen ebenso wohl wie Singles, die gerne viel Raum für sich haben. Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer, das separate WC und das Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Der große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet viel Platz zur Entspannung im Freien.

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Highlights:

* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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