IMMOcontract Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Kraus | Mail: a.kraus@immocontract.at | Mobil: 0043 664 6000 8134

PREISWERTE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 33257
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,92 m²
Nutzfläche
  • 57,33 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 708,15 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,92 m²
Gesamtbelastung
708,15
Nutzfläche
57,33 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
643,77
Mehrwertsteuer
64,38
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
708,15
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
64,38
Fläche Balkon/Terasse
3,38 m²
Miete (exkl MWSt)
544,64
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
54,46
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
599,10
Anzahl Logias
1
Netto Kaltmiete
544,64
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
544,64
MWSt Hauptmietzins
54,46
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
99,13
Betriebskosten MWSt
9,91
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
99,13
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Sauna
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrradraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Bauweise
massiv
Alter
NEUBAU
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Die ca. 57 m² großen Zweizimmerwohnungen bieten einen geräumigen Vorraum, ein großes Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Singles mit etwas mehr Platzbedarf können hier ebenso wie Pärchen ein großzügiges Wohngefühl genießen. Auf dem eigenen Balkon bieten sich eine tolle Aussicht und die Gelegenheit zur Entspannung im Freien

Die rund 64 m² großen Zweizimmerwohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf. Große Freifläche, viel Platz zum Leben.

Wir weisen darauf hin, dass individuelle Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser und dgl. nicht in dem angeführten Mietzins enthalten sind!
Für die Bonitätsprüfung darf der Gesamtmietzins max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft oder ggf. eine erhöhte Kaution vonnöten.

Wir weisen ebenfalls darauf hin, dass die Annehmlichkeiten, wie Fitnessstudio und Tiefgarage nicht im Mietzins enthalten sind.

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Highlights:

* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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