EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Nicola Koller | Mail: n.koller@ehl.at | Tel.: +4315127690419

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Oberlaa

Wohnung in Susi-Nicoletti-Weg, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 46824
Standort
  • Susi-Nicoletti-Weg
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,57 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.040,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,57 m²
Gesamtbelastung
1.040,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
945,45
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.120,00
Fläche Balkon/Terasse
7,26 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.269,08 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,29
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
15.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Oberlaa

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude in Oberlaa und besticht durch ihre besondere Grünruhelage im Süden Wiens. Der nah gelegene Kurpark Oberlaa, die Therme Wien und zahlreiche Heurigen schaffen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten am direkten Standortumfeld und durch die U-Bahnstation  der Linie U1 ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung bestens gewährleistet. Zusätzlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten (zB Billa, Hofer) fußläufig schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine neu errichtete Schule sind innerhalb der Anlage fußläufig erreichbar.

Die Wohnung selbst gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der ca. 8m² große Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage um zzgl. 100€ brutto monatlich muss angemietet werden. 

Ausstattung

Moderne und vollausgestattete Küche  Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss  Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen  Fußbodenheizung  elektrische Außen-Rollladen  Grünruhelage Kellerabteil Tiefgaragenplatz  Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa 
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 68B, 70A, 

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 16.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 30,29 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <500m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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