DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Brigitte Kornhäusl | Mail: kornhaeusl@decus.at | Mobil: +43 676 530 95 31

NEUBAU: KLEINWOHNUNGEN IN BESTER LAGE NAHE HAUPTBAHNHOF

Dachgeschosswohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 12072
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,50 m²
Nutzfläche
  • 31,50 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 660,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31,50 m²
Gesamtbelastung
660,00
Nutzfläche
31,50 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Gesamtfläche
31,50 m²
Kaltmiete
600,00
Anzahl Zimmer
1
Kaution
1.980,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
1.440,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
42 MONATE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2017
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,16
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.11.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Lage und Umfeld

Gelegen im 10. Wiener Bezirk, punktet die Herzgasse mit zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur in nächster Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Neilreichgasse,

mit den Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sowie die Buslinien 14A, 65A und 7A, mittels derer man in Kürze das Stadtzentrum aber auch die Naherholungsgebiete am Stadtrand erreicht.

Der Wiener Hauptbahnhof ist mit den Wiener Öffis in wenigen Minuten erreichbar und bietet als nationale und internationale Verkehrsdrehscheibe beste Möglichkeiten der An- und Weiterreise.

Durch die U-Bahn Verlängerung wird die U2 bis zum Wienerberg erweitert. Damit rücken vor allem die Bewohner von Favoriten der Wiener City näher.

Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, das gute infrastrukturelle Angebot und die angrenzenden Erholungsgebiete machen Ihr Zuhause attraktiv und lassen keine Wünsche offen.

Objekt und Ausstattung

Grundrisse mit erstklassiger Funktionalität und Individualität. Das Offene Wohnkonzept verspricht nahtlose Übergänge von Koch-, Ess- und Wohnbereich.

Hier wird nicht nur Platz gespart, sondern Genuss mit Geselligkeit verbunden. Jedem sein Ruheplätzchen: Kuschelzonen für himmlische Tage und Nächte bieten, die in den Wohnraum integrierten Schlafbereiche.

Auch auf Komfort muss nicht verzichtet werden: Hochwertige Materialien erzeugen ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Im Badezimmer mit eleganten Fliesen. 

Hochwertige und voll ausgestattete Tischlerküchen mit den Geräten von BOSCH.

Badezimmer mit Dusche, WC und in Waschbecken, sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. 

Jede Wohnung besitzt zusätzlich ein Kellerabteil.

Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, gerne auf Anfrage.

 

 

Objekt

Zur Vermietung gelangt eine charmante Kleinwohnung mit Balkon, hofseitig in Ruhelage, praktischer Aufteilung und bester Verkehrsanbindung im 10. Bezirk, im 1. DG (6.Stock)  eines gepflegten Neubaus, mit Baujahr 2017. 

Raumaufteilung  Vorraum großzügiger, heller Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile  Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss netter Balkon  Ausstattung  Lift ist vorhanden  zur Wohnung gehört ein Kellerabteil  hochwertige voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten von Bosch  Echtholzparkett, elegante Fliesen 

Einmalkosten: 

Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten (Nettohauptmietzins plus Betriebskosten) zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Vertragserrichtung: € 300,-

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kornhäusl gerne unter +43 676 530 9 531 sowie unter kornhaeusl@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH
Wir beleben Räume

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Erlachpark, Laubepark, Waldmüllerpark, U1, Keplerplatz, Neilreichgasse

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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