EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Isabella PLESSL | Mail: i.plessl@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-424

MySky - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Monte Laa

Wohnung in Laaer-Berg-Straße, A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 34062
Standort
  • Laaer-Berg-Straße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,63 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.100,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,63 m²
Gesamtbelastung
1.100,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.000,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.600,00
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.400,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,73
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

MySky - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Monte Laa

Das Leben im neuen Stadtviertel am Monte Laa ist eine faszinierende Kombination aus modernem, ruhigem und gleichzeitig urbanem Wohnkomfort. Der moderne Baustil, die kurzen Wege zu allen Hotspots und der traumhafte Blick aus den sehr hellen Wohnungen machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die Verlängerung der U-Bahnlinie U1 verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. 

Die Wohnung selbst liegt im 17. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Aufgrund der südwestlichen Ausrichtung und dem hohen Stockwerk ist die Wohnung sehr hell. Es handelt sich um Musterfotos von einer Grundriss gleichen Wohnung im Haus.

Ausstattung

vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten Parkettboden in den Wohnräumen Badezimmer und WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet (Format 30/60) Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper  SAT-, Kabel- und A1-Anschlüsse Fußbodenheizung mit Thermostat Videogegensprechanlage Allgemeine Terrasse mit Hochbeeten und Sitzmöglichkeiten Kinderspielplatz Sauna und Infrarotkabine (gegen Gebühr), Fitnessraum (kostenfrei), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Lift, Keller, Müllraum Tiefgarage - Ein Stellplatz ist optional um € 100,- brutto pro Monat anzumieten.

Die Wohnung kann voll möbliert angemietet werden, wobei zur Monatsmiete eine Möbelmiete von 100€ brutto im Monat anfallen wird. 

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Troststraße"
Buslinie 68A, 68B
Straßenbahnlinie 67

Bezugsfertig: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 27.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 20,73 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <750m
Post <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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