s REAL - Mödling
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


Ihr Ansprechpartner:
Heinz Bauer | Mail: heinz.bauer@sreal.at | Mobil: +43 664 8388488

My Sky - Wohnen über den Dächern der Stadt

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 960/56048
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,56 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 1.038,10 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,56 m²
Gesamtbelastung
1.038,10
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
12,06
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
943,73
Kellerfläche
3 m²
Kaution
3.114,30
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2.264,95 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Offen
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
KFW40
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,38
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.10.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

My Sky -  Mietwohnung mit herrlicher Aussicht über große Teile von Wien

 

Zur Vermietung gelangt eine sehr gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in 1100 Wien, Laaer--Berg-Strass 47b, im 15.Obergeschoss des Gebäudes.

Das Gebäude wurde 2017 fertig gestellt und entspricht somit sämtlichen aktuellen bautechnischen Anforderungen!

Die Wohnung kann ausschließlich vom Erdgeschoss aus über die im Stiegenhaus eingebauten Lifte erreicht  werden.

Sämtliche Bewohner dieser Etage können auf Grund der eingebauten Schließanlage nur mit der dafür vorgesehenen Zugangsberechtigung auf diesen Teil des Gebäudes gelangen.

Im 15. Obergeschoss angekommen gelangt man vom Stiegenhaus aus direkt zu den einzelnen Tops.

Vom großzügigen Vorraum mit ca. 6,77m² Größe betritt man die 3 Zimmerwohnung.

Gleich im Anschluss an den Vorraum sind die beiden Nassräume, das ca. 4,26m² große Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, bzw. das separat ausgeführte ca. 2,04m² große WC.

Durch den offen ausgeführten Grundriss hat man bereits vom Vorraum aus einen perfekten Anblick der zentral gelegenen ca. 26,64m² großen Wohnküche.

Diese stellt den perfekten Übergang zwischen Innen und Aussenbereich dar.

Über eine großzügige Tür - Fensterfront gelangt man von der Wohnküche aus direkt auf die herrliche ca. 7,00m² große Balkon-Loggia.

Von da aus hat man an schönen Tagen einen traumhaften Ausblick über große Teile von Wien, vom Prater beginnend über den gesamten östlichen Teil de Stadt bis hin zur nahe gelegenen Generali Arena der Wiener Austria.

Der Ausblick lässt hier wirklich keine Wünsche offen, und stellt eine toller Kombination zur modern gehaltenen Wohnung her.

Die eingebaute zweizeilige Küche mit sämtlichen Einbaugeräten und der im Anschluss ausgeführte Abstellraum ergänzen diesen zentralen Wohnraum.

Ebenfalls direkt vom Wohnzimmer gelangt man in die zwei Schlafzimmer, die mit ca 12,47m² bzw. 13,63m² das Raumangebot vervollständigen.
 

Im Zwischengeschoss des Gebäudes befinden sich noch die zugeordneten Kellerabteile.

Der Fitnessraum der Partyraum und die im 6. Obergeschoss ausgeführte allgemeine Terrasse können nach Erhalt einer dafür eingerichteten Zugangsberechtigung (Chip) mitbenutzt werden.

Die ebenfalls im Zwischengeschoss eingebaute Sauna mit angeschlossenem Ruheraum allerdings nur bei entsprechender Aufzahlung!

In den Untergeschossen des Hauses besteht eine PKW - Tiefgarage, im Bedarfsfall kann hier ein Stellplatz zu € 86.-/im Monat angemietet werden.

 

 

 

 

,

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen