IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Möblierte Wohnung mit traumhaften Ausblick - Erstbezug nähe U1

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Favoriten, Wien


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Referenz
  • 360829
Standort
  • A - 1100 Wien, Favoriten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,92 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.199,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,92 m²
Gesamtbelastung
1.199,00
Freifläche
8,95 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.090,00
Mehrwertsteuer
109,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.199,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Mehrwertsteuer
109,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.090,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
100,40
Fläche Balkon/Terasse
8,95 m²
Kaltmiete
1.104,43
Boden
Parkett
Netto Kaltmiete
1.090,00
Klimatisiert
Ja
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.004,03
MWSt Hauptmietzins
100,40
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
85,97
Betriebskosten MWSt
8,60
Möbliert
VOLL
Nebenkosten
85,97
Abstellraum
Ja
Kaution
3.750,00
Fahrradraum
Ja
provisionspflichtig
Nein
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,48
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.12.2031
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Traumhaft geschnittene 2 Zimmer Wohnung, mit toller Ausstattung und einem wunderschönen Ausblick. Auf den Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und steht ab sofort zur Verfügung!
Großformatige Fliesen, Dusch WC, Schwarze Steinberg Armaturen, Schwarze Duschtrennwände, Handbrause + Regendusche, Spiegelkästen sorgen für noch mehr Komfort!
Die energieeffiziente Bauteilaktivierung sorgt für eine angenehme Temperierung der Wohnung sowohl im Winter als auch Sommer.

Lagebeschreibung

Die nähere Umgebung des Schönen Platzes zeichnet sich vor allem durch viele Parkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist.

Sonstige Angaben

• Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller
• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
• Stützkühlung über Bauteilaktivierung
• Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
• Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar

Lage - A - 1100 Wien, Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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