EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Modernes Wohnen in einem exklusiven Neubau im beliebten Sonnwendviertel

Wohnung in Bloch Bauer Promenade, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 42316
Standort
  • Bloch Bauer Promenade
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,98 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.320,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,98 m²
Gesamtbelastung
1.320,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.200,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.280,00
Fläche Balkon/Terasse
16,82 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
2
Maklerprovision
2.880,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,08
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
25.03.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ADELE - ERSTBEZUG - Smarter Wohntraum im belebten Sonnwendviertel

Inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, bietet das Projekt Adele in 5 Bauteilen auf ca. 8500m², 283 freifinanzierte smarte Mietwohnungen und 112 Tiefgaragenplätze.
Es entstehen 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 36 und 88m² mit großzügigen Freiflächen und Grünflächen welche modern ausgestattet sind. 

Das Projekt Adele verfügt über 5 Bauteile und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof im modernen Sonnwendviertel. 
Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität.
Viele Sport - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
In der Anlage selbst befindet sich ein 7-gruppiger Kindergarten mit einem eigenen 650m² großen Gartenbereich sowie ein Supermarkt. 
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Der moderne Wohnbaukomplex ist komplett, barrierefrei ausgenommen hiervon sind die drei Dachterrassen, welche einen atemberaubenden Blick über ganz Wien bieten! 
Zudem beeindruckt Adele mit einer Poolanlage und einem Fitnesscenter, welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. 

Ausstattung

klassisch-moderne Einbauküchen  hochqualitative Bäder mit bodenebenen Duschen  hoch wertiger Parkettböden in den Wohnräumen Fliesenboden in den Sanitärräumen  Fernwärme mit Fußbodenheizung  freier Blick auf Wien  großzügiger Kellerabteil pro Wohnung  Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden) Sonnenschutz teilweise außenliegend oder über Rollläden  Kinder- und Jugendspielplatz  Smarte Waschautomaten  Facility Management  Pool und Fitnesscenter im Haus  Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 
Buslinie 14A, 69A
Straßenbahnlinie D
 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen: die Energieausweise variieren je Bauteil  von 20,17 bis 27,08 kWh/m²a, Klasse A bis C. 

Nebenkosten 
4 BMM Kaution
2 BMM Provision 
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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