EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im Heller Park

Dachgeschosswohnung in Gußriegelstraße, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

27 Bilder
Referenz
  • 18606
Standort
  • Gußriegelstraße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 120,98 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.390,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120,98 m²
Gesamtbelastung
1.390,01
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.263,64
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
25,73 m²
Kaution
4.170,00
Anzahl Terrassen
2
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
3.032,74 € inkl. 20% USt.
Befeuerung
Fernwärme
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
23.11.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im Heller Park

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG (mit Lift!) eines modernen Neubaus und überzeugt mit seiner Raumaufteilung und Ausstattung. Der Eingangbereich befindet sich im 2. DG ebenso wie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche (mit Durchreiche ins Wohnzimmer), ein WC sowie ein Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in den unteren Wohnbereich im 1. DG, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum sowie die zweite Terrasse befinden.

Das Leben im Heller Park zeichnet sich durch eine Vielzahl grüner Erholungsflächen aus! Auf dem gesamten Areal laden begrünte Ruhezonen mit schattigen Sitzgelegenheiten zum entspannten Verweilen ein, für Kinder stehen ein Spielplatz sowie ein Abenteuerspielplatz zur Verfügung.

Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich, Heilkräutergarten und Pferdekoppel ist nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet vielfältige Flora und Fauna zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen. Golfliebhaber können im nahe gelegenen City & Country Golfclub ihr Handicap verfeinern.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Spar, Hofer, BIPA und dm. Für die Abendgestaltung stehen die Vienna Twin Towers zur Verfügung, hier finden Sie Cafés & Bars, Restaurants und ein Kino. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC, ein weiteres, separates WC mit Waschmaschinenanschluss.
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich.

Ein Lift und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Ein der Wohnung zugehöriger Stellplatz kostet EUR 85,- brutto/monatlich. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Reumannplatz"
Straßenbahnlinie 1, 6
Buslinie 7A, 65A
S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 23.11 2011 beträgt der Heizwärmebedarf 31,00 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
EUR 4.170,- Kaution, EUR 3.032,74 Provision; Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1050 -5%4 km
Wien - 1030 -6%4 km
Wien - 1060 -6%4 km
Wien - 1040 -1%4 km
Wien - 1010 -2%4 km
Wien - 1110 3%5 km
Wien - 1070 -3%5 km
Wien - 1020 -4%5 km
Wien - 1120 -6%6 km
Wien - 1080 6 km
Wien - 1090 -4%7 km
Wien - 1200 6%7 km
Wien - 1150 -3%7 km
Wien - 1170 -10%8 km
Wien - 1180 -2%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen