IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

LAX-18, 67m2 NEUBAU-Whg.+ 6m2 Balkon! ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 1102
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,85 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 905,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,85 m²
Gesamtbelastung
905,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
822,72
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.800,00
Kellerfläche
2,74 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5,14 m²
Maklerprovision
1.974,53 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Logias
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Wanne
Baujahr
2019
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,96
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
27.06.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>ERSTBEZUG Wohnung in NEUBAU mit h&ouml;chstem Standard!!! Ideal als Single-, P&auml;rchen, Pendler- Studentenwohnung.</strong></p>

<p>Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 24 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsg&uuml;nstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualit&auml;t und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Au&szlig;enbereich wert gelegt.</p>

<ul>
<li><strong>BEZUGSFERTIG ab sofort!</strong></li>
<li>
<p><strong>HAUSTIERE sind nicht erlaubt!</strong></p>
</li>
</ul>

<p>Alle Wohnungen sind ausgestattet mit</p>

<ul>
<li>Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber Hauszentrale-Gas und Solaranlage</li>
<li>Badezimmer</li>
<li>Einbauk&uuml;che</li>
<li>Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage</li>
<li>Zentrale SAT Anlage</li>
<li>UPC und Telekom Anschl&uuml;sse</li>
</ul>

<p>Kellerabteile geh&ouml;ren ebenso dazu. Tiefgaragenpl&auml;tze um 90,00&nbsp;EUR/Monat, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.</p>

<p><u>HAUSTIERE sind nicht erlaubt.</u></p>

<p>ENERGIEAUSWEIS: B - HWB 29,52 / A - fGEE 0,80 g&uuml;ltig bis 27.06.2029</p>

<p><strong>TOP 18</strong></p>

<ul>
<li><strong>5.OG</strong></li>
<li><strong>66,85m2 Wohnfl&auml;che</strong></li>
<li><strong>&nbsp; 2,57m2 Balkon</strong></li>
<li><strong>&nbsp; 2,57m2 Loggia</strong></li>
</ul>

<ul>
<li><strong>905,00&nbsp; &nbsp; EUR Gesamtmiete</strong></li>
<li>3.800,00 EUR Kaution</li>
<li>390,00&nbsp;&nbsp;&nbsp; EUR Mietvertragserrichtungskosten</li>
<li>2 BMM Provision</li>
<li>befristet auf 5 Jahre mit Verl&auml;ngerungsoption</li>
</ul>

<p>F&uuml;r weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter mirzaei@immoagency.at zur Verf&uuml;gung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 Troststraße
Straßenbahnlinie 67 und O
Buslinie 68A und 68B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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