IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

HZ-25, 70m2 NEUBAU-Whg.+ 5m2 Loggia! ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 1104
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,87 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 930,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69,87 m²
Gesamtbelastung
930,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
8,39
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
845,45
Kellerfläche
1,88 m²
Kaution
3.900,00
Fläche Balkon/Terasse
4,66 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.029,08 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.08.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>ERSTBEZUG Wohnung in NEUBAU mit h&ouml;chstem Standard!!! Ideal als Single-, P&auml;rchen und Familien-Wohnung.</strong></p>

<p>Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 39 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsg&uuml;nstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualit&auml;t und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Au&szlig;enbereich wert gelegt.</p>

<ul>
<li><strong>BEZUGSFERTIG AB SOFORT!</strong></li>
<li><strong>HAUSTIERE sind nicht erlaubt.</strong></li>
</ul>

<p>Alle Wohnungen sind ausgestattet mit</p>

<ul>
<li>Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber Hauszentrale-Gas und Solaranlage</li>
<li>Badezimmer</li>
<li>Einbauk&uuml;che</li>
<li>Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage</li>
<li>Zentrale SAT Anlage</li>
<li>UPC und Telekom Anschl&uuml;sse</li>
</ul>

<p>Kellerabteile geh&ouml;ren ebenso dazu. Tiefgaragenpl&auml;tze, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.</p>

<p>ENERGIEAUSWEIS: B - HWB 29,32 / A - fGEE 0,83 g&uuml;ltig bis 10.08.2027</p>

<p><strong>TOP 25</strong></p>

<ul>
<li><strong>5.OG</strong></li>
<li><strong>69,87 m2 Wohnfl&auml;che</strong></li>
<li><strong>&nbsp; 4,66&nbsp;m2 Loggia</strong></li>
<li><strong>930,00&nbsp; &nbsp; EUR Gesamtmiete</strong></li>
<li>3.900,00 EUR Kaution</li>
<li>390,00&nbsp;&nbsp;&nbsp; EUR Mietvertragserrichtungskosten</li>
<li>2 BMM Provision</li>
<li>befristet auf 5 Jahre mit Verl&auml;ngerungsoption</li>
</ul>

<p>F&uuml;r weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter mirzaei@immoagency.at zur Verf&uuml;gung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Nähe/Gebiet: Herzgasse, Quellenstraße

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 6, 67 und O
Buslinie 14A
U1 Reumannplatz

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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