IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Hofruhelage, 46m2 ZWEITBEZUG 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 5654
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,42 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 710,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,42 m²
Gesamtbelastung
710,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
645,46
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.900,00
Kellerfläche
1 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
4,99 m²
Maklerprovision
1.549,10 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2019
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,96
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
27.06.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>ZWEITBEZUG Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard!!! Ideal als Single-, Pärchen, Pendler- Studentenwohnung.</strong></p>

<p>Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 24 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.</p>

<ul>
<li><strong>BEZUGSFERTIG ab sofort!</strong></li>
<li><strong>HAUSTIERE sind nicht erlaubt!</strong></li>
</ul>

<p>Alle Wohnungen sind ausgestattet mit</p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung über Hauszentrale-Gas und Solaranlage</li>
<li>Badezimmer</li>
<li>Einbauküche</li>
<li>Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage</li>
<li>Zentrale SAT Anlage</li>
<li>UPC und Telekom Anschlüsse</li>
</ul>

<p>Kellerabteile gehören ebenso dazu. Tiefgaragenplätze um 90,00 EUR/Monat, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.</p>

<p><u>HAUSTIERE sind nicht erlaubt.</u></p>

<p>ENERGIEAUSWEIS: B - HWB 29,52 / A - fGEE 0,80 gültig bis 27.06.2029</p>

<p><strong>TOP 15;</strong></p>

<ul>
<li><strong>5.OG</strong></li>
<li><strong>45,43m2 Wohnfläche</strong></li>
<li><strong>  4,98m2 Balkon</strong></li>
<li><strong>710,00    EUR Gesamtmiete</strong></li>
<li>2.900,00 EUR Kaution</li>
<li>290,00    EUR Mietvertragserrichtungskosten</li>
<li>2 BMM Provision</li>
<li>befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption</li>
</ul>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 Troststraße
Straßenbahnlinie 67 und O
Buslinie 68A und 68B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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