IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Hofruhelage, 2-Zimmer Wohnung mit 34m2 Eigengarten!

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 5661
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,41 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 785,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,41 m²
Gesamtbelastung
785,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
713,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.350,00
Gartenfläche
15,84 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,10 m²
Maklerprovision
1.712,74 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
17,68 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
Baujahr
2018
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
04.04.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Zweitbezug Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard!!! Ideal als Single-, Pärchen, Pendler-Wohnung.</strong></p>

<p>Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 26 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.</p>

<p>Alle Wohnungen sind ausgestattet mit</p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung über Hauszentrale und Solaranlage</li>
<li>Badezimmer</li>
<li>Einbauküche</li>
<li>Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage</li>
<li>Zentrale SAT Anlage</li>
<li>UPC und Telekom Anschlüsse</li>
</ul>

<p>Kellerabteile gehören ebenso dazu. Tiefgaragenplätze, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.</p>

<p><u>HAUSTIERE sind nicht erlaubt.</u></p>

<p>ENERGIEAUSWEIS: HWB 33,19 B - 0,87 fGEE gültig bis 04.04.2026</p>

<p><strong>TOP 2:</strong></p>

<ul>
<li><strong>1.OG</strong></li>
<li><strong>46,45 m2 Wohnfläche</strong></li>
<li><strong>15,88 m2 Garten</strong></li>
<li><strong>17,75 m2 Terrasse</strong></li>
</ul>

<ul>
<li><strong>785,00    EUR Gesamtmiete</strong></li>
<li>3.350,00 EUR Kaution</li>
<li>340,00    EUR Mietvertragserrichtungskosten</li>
<li>2 BMM Provision</li>
<li>befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption</li>
</ul>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 Troststraße
Straßenbahnlinie 67 und O
Buslinie 68A und 68B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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