IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Herrliches 3-Zi 2-Terrassen DG - WG geeignet !!

Terrassenwohnung in Knöllgasse, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4745
Standort
  • Knöllgasse
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1998
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 950,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
863,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.400,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
29 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Garage
1
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Letzte Modernisierung
2018
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,94
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
01.07.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese vor ca. 3 Jahre komplett neurenovierte <strong>3 Zimmer Neubau Wohnung inklusive 2 Terrassen</strong>, befindet sich im <strong>DG (6. Liftstock)</strong> eines im Jahre 1998 erbauten Hauses.<br />
<br />
Diese herrliche <strong>2 Terrassen-Wohnung</strong> ist sowohl nach Nordwesten (Wohnzimmer, Terrasse 1- straßenseitig) als auch nach Südosten (2 Schlafzimmer, Terrasse 2 - ruhiger, grüner Innenhof) ausgerichtet. Beide Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zu einer ca. 11 m² bzw. 18 m² Terrasse mit schönem Ausblick. Ein Waschmaschinenanschluss wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.<br />
<br />
<strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch).<br />
Diese betragen Akonto EURO 71,74 (inkl. USt.).<br />
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen <u>EURO 1.021,74!</u></strong><br />
<br />
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,99 Brutto/Monat bzw. EURO 93,99 Brutto/Monat gemietet werden.<br />
<br />
<strong>Gute Lage:</strong> durch die Straßenbahn Linie 1 (vor der Haustüre) und 6 ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben. Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Quellenstraße.<br />
<strong>Gut zu wissen:</strong> Die Umbauarbeiten der <strong>Linie U2</strong> sind bereits sehr fortgeschritten - <strong>die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5 Gehminuten zur U2)!!<br />
<br />
BEZUGSFERTIG AB: 15.Juli 2021 </strong>- die Wohnung wird leer und in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben!</p>

<p><strong><u>RAUMAUFTEILUNG:</u></strong></p>

<p>Vorraum/Gang, Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), Terrasse 1, Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss, WC mit Waschbecken, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Terrasse 2, Abstellraum, Keller</p>

<p><br />
<u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):</strong></u><br />
EURO 3.100,00 Kaution<br />
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 2.219,47 Provision<br />
EURO 1.021,74 Erste Brutto Monatsmiete<br />
EURO 6.491,21 GESAMT<br />
<br />
Energieausweiswerte: B und HWB 37.94</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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