IMMO AGENCY GmbH
Josefstädter Straße 43-45 / 1a, A-1080 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

helle und sonnige Singlewohnung in Hofruhelage!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8686
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,51 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 545,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31,51 m²
Gesamtbelastung
545,00
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
495,45
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.300,00
Kellerfläche
2,20 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
1.189,08 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2018
Befeuerung
Gas
 
Solar
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
04.04.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>NEUBAU Wohnung mit höchstem Standard!!! Ideal als Single-, Pärchen, Pendler-Wohnung.</strong></p>

<p>Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 26 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.</p>

<p>Alle Wohnungen sind ausgestattet mit</p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung über Hauszentrale und Solaranlage</li>
<li>Badezimmer</li>
<li>Einbauküche</li>
<li>Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage</li>
<li>Zentrale SAT Anlage</li>
<li>UPC und Telekom Anschlüsse</li>
</ul>

<p>Kellerabteile gehören ebenso dazu. Tiefgaragenplätze, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.</p>

<ul>
<li><strong>BEZUGSFERTIG ab sofort! </strong></li>
<li><strong>HAUSTIERE sind nicht erlaubt</strong></li>
</ul>

<p>ENERGIEAUSWEIS: HWB 33,19 B - 0,87 fGEE gültig bis 04.04.2026</p>

<p><strong>TOP 18:</strong></p>

<ul>
<li><strong>31,51m2 Wohnfläche</strong></li>
<li><strong>545,00    EUR Gesamtmiete</strong></li>
<li>2.300,00 EUR Kaution</li>
<li>290,00    EUR Mietvertragserrichtungskosten</li>
<li>2 BMM Provision</li>
<li>befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption</li>
</ul>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 Troststraße
Straßenbahnlinie 67 und O
Buslinie 68A und 68B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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