IMMOcontract Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


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GÜNSTIGE TRAUMWOHNUNG IM 25. STOCK MIT WEITBLICK!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 32917
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,06 m²
Nutzfläche
  • 57,47 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 773,10 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,06 m²
Gesamtbelastung
773,10
Nutzfläche
57,47 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
702,82
Mehrwertsteuer
70,28
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
773,10
Anzahl Schlafzimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
70,28
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
603,44
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
60,34
Fläche Balkon/Terasse
3,38 m²
Kaltmiete
663,78
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
603,44
Anzahl Logias
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
603,44
MWSt Hauptmietzins
60,34
Bad
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
99,38
Betriebskosten MWSt
9,94
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
99,38
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
provisionspflichtig
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Mindestmietdauer
16 MONATE
Sauna
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrradraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Bauweise
massiv
Zustand
ERSTBEZUG
Rollstuhlgerecht
Ja
Alter
NEUBAU
Barrierefrei
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.77 km
GRUNDSCHULE
0.08 km
REALSCHULE
1.41 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.82 km
GYMNASIUM
0.66 km
FLUGHAFEN
13.73 km
FERNBAHNHOF
1.32 km
AUTOBAHN
0.19 km
US_BAHN
0.61 km
BUS
0.13 km
GASTSTAETTEN
0.17 km
ZENTRUM
4.83 km
HAUPTSCHULE
0.73 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Die ca. 57 m² großen Zweizimmerwohnungen bieten einen geräumigen Vorraum, ein großes Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Singles mit etwas mehr Platzbedarf können hier ebenso wie Pärchen ein großzügiges Wohngefühl genießen. Auf dem eigenen Balkon bieten sich eine tolle Aussicht und die Gelegenheit zur Entspannung im Freien.

Wir weisen darauf hin, dass individuelle Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser und dgl. nicht in dem angeführten Mietzins enthalten sind!
Für die Bonitätsprüfung darf der Gesamtmietzins max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft oder ggf. eine erhöhte Kaution vonnöten.

Wir weisen ebenfalls darauf hin, dass die Annehmlichkeiten, wie Fitnessstudio und Tiefgarage nicht im Mietzins enthalten sind.

Kaution 3 BMM

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Highlights:

* Erstbezug
* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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