EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

Grünruhelage - 3 Zimmerwohnung in Oberlaa

Wohnung in Susi-Nicoletti-Weg, A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 39659
Standort
  • Susi-Nicoletti-Weg
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,08 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 950,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63,08 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
950,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.850,00
Fläche Balkon/Terasse
8,11 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.280,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,25
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
15.05.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Oberlaa

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude in Oberlaa und besticht durch ihre besondere Grünruhelage im Süden Wiens. Der nah gelegene Kurpark Oberlaa, die Therme Wien und zahlreiche Heurigen schaffen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten am direkten Standortumfeld und durch die U-Bahnstation  der Linie U1 ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung bestens gewährleistet. Zusätzlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten (zB Billa, Hofer) fußläufig schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine im Bau befindliche Schule sind innerhalb der Anlage fußläufig erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Stock und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Zusätzlich sind ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und ein Abstellraum vorhanden. Ein ruhig ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um zzgl. 95€ brutto monatlich angemietet werden. 

Ausstattung

Moderne und vollausgestattete Küche mit Markengeräten (wird in KW10 eingebaut)  Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen  Grünruhelage Kellerabteil Tiefgaragenplatz  Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus allgemeiner Dachgarten

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa ca. 3 Gehminuten entfernt (innerhalb 15 Minuten beim Stephansplatz)
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 68B, 70A, 

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Zzgl. Akontozahlung Energie (Heizung und Warmwasser) um 113,- brutto monatlich

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom16.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 28,25 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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