EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

geräumige Singlewohnung Nahe des Fortunaparks

Wohnung in Angeligasse, A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 45131
Standort
  • Angeligasse
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,13 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1954
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 536,78 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,13 m²
Gesamtbelastung
536,78
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
487,98
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.610,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.171,15 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1954
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
16.12.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

geräumige Singlewohnung Nahe des Fortunaparks

Die Lage im 10. Gemeindebezirk lässt wohl keine Wünsche offen.
Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, wird eine perfekte Infrastruktur geboten. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters überzeugt auch die Gegend durch seine Vielzahl an Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie die die Angrenzung an das Erholungsgebiet Wienerberg.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine getrennt begehbare Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette und einen Vorraum. 

Ausstattung:
-voll ausgestattete Küche
-ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-separate Toilette
-In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie N62, 7A, 1155, 1158, 261, 303, 309, 7860, 7940, 7941
Straßenbahnlinie 1

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 16.12.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 84,40 (C) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,30 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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