EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

FRANZ JOSEPH - ERSTBEZUG - RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL!

Wohnung in Bloch Bauer Promenade, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 44560
Standort
  • Bloch Bauer Promenade
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,77 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 920,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,77 m²
Gesamtbelastung
920,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
836,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.760,00
Fläche Balkon/Terasse
3,21 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.007,26 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
Parkhaus
 
Duplex
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,20
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
15.07.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

FRANZ JOSEPH - ERSTBEZUG - Smarter Wohntraum am Helmut Zilk Park

Inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, bietet das Projekt vier 3- bis 10-geschossige Baukörper. Es entstehen 177 freifinanzierte smarte Mietwohnungen und 110 Tiefgaragenplätze.
Es entstehen 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 30 und 107m² mit großzügigen Freiflächen und Grünflächen welche modern ausgestattet sind. 

Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof im modernen Sonnwendviertel und gewährleistet somit eine hervorragende Infrastruktur.
Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität.
Viele Sport - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. 
Neben den zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben in der BahnhofCity Wien Hauptbahnhof stehen auch in der Favoritenstraße umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Der moderne Wohnbaukomplex überzeugt durch seine ruhige Umgebung und sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl.!  

Ausstattung

klassisch-moderne Einbauküchen  hochqualitative Bäder mit Wannen oder Duschen  hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinstein in den Sanitärräumen  Fernwärme mit Fußbodenheizung  freier Blick auf Wien  großzügiger Kellerabteil pro Wohnung  Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden) Sonnenschutz teilweise außenliegend oder über Rollläden  Kinder- und Jugendspielplatz  Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 
Buslinie 14A, 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 16.07.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 24,20 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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