ERSTBEZUG - Wohnen im grünen Oberlaa mit direkter U1-Anbindung

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Wohnen im grünen Oberlaa mit direkter U1-Anbindung

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, steht eine moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen kurz vor ihrer Fertigstellung.

Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt.

Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 
 

In diesem Projekt gelangen 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² zur Vermietung. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien und sind modern ausgestattet.  

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin in der Musterwohnung von der perfekten Lage und Ausstattung überzeugen.
 

Ausstattung

Moderne und vollausgestattete Küchen Wannen- und/oder Duschbäder Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen  Grünlage Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Kellerabteil Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden) Außenbeschattung im EG und DG Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
 

Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze um € 99,60 angemietet werden.

Bezug ab: voraussichtlich Mitte Jänner 2020

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden( Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).


Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.125m
Apotheke <400m
Krankenhaus <4.950m
Klinik <4.550m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <775m
Universität <2.150m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <1.575m
Polizei <425m
Post <400m
Geldautomat <5.050m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <3.225m
U-Bahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

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