gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+ ERSTBEZUG: UNBEFRISTETE 3-ZIMMER WOHNUNG mit BALKON in der NÄHE der U1 U-BAHN +

Terrassenwohnung in A - 1100 Wien, Favoriten, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 61555
Standort
  • A - 1100 Wien, Favoriten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,41 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 890,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,41 m²
Gesamtbelastung
890,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
190,90
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
4,48 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 2022
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Die Liegenschaft von 5 neuen Wohnungen und ein Geschäftslokal befinden sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in absoluter zentraler Lage im Süden von Favoriten, und wurden komplett neu errichtet, aufgestockt sowie mit einem Aufzug und einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet.

Die lichtdruchflutete und neue Wohnung 53,41m² + 4,48m² sonnigem Balkon ist folgendermaßen aufgeteilt:

Die Wohnung wird durch den zentral gelegenen Vorraum (3,51m²) betreten, von Vorzimmer aus auf der linken Seite, befinden sich die Toilette (1,43m²), das Bad (3,87m²) sowie ein Abstellraum (1,46m²).
Rechts davon finden Sie die separate und helle Küche (6,68m²). Von der Küche aus, gelangt man in eines der beiden Zimmer (8,66m²).
Geht man den Vorraum entlang, kommt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (17,00m²) mit Zugang zum Balkon (4,48m², hofseitig).
Neben dem Wohnzimmer befindlich, ist ein weiteres helles Zimmer (10,80m²).

AUSTATTUNG:
+ Die Wohnung ist mit einer Zentral-Gasetagenheizung Bodenheizung und in jedem Zimmer mit Klimaanlage ausgestattet.
+ Die Böden sind mit Laminatbelag versehen;
+ Bad, WC, Vorzimmer und Abstellraum sind verfliest
+ Fenster sind 3-Fach-verglast
+ verfügt über eine Satellitenschüssel
+ Rauchmelder


LAGE:
Die Liegenschaft liegt in absoluter zentraler Lage im Süden von Favoriten, mit kompletter sozialer Infrastruktur
wie Kindergarten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten -
ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.
Durch die nahe gelegene U-Bahnstation U1 ca. 600 Meter entfernt, verfügt der Standort über eine ideale
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Linie 17A - Bushaltestationen befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Der beliebte, nahe gelegene Kurpark sowie die Therme Oberlaa laden zum Verweilen und entspannen ein und
ist in wenigen Minuten (fußläufig) erreichbar.
Oberlaa ist mit seinen zahlreichen Heurigen ein beliebtes Ausflugsziel und bietet ein optimales Angebot an
Gastronomieeinrichtungen sowie Geschäften.

Die Wasserverrechnung sowie Gas/Heizung wird quartalsweise von der Fa. ISTA extra abgelesen und je nach
Verbrauch direkt mit dem Mieter verrechnet.
Strom meldet der Mieter auf seinen Namen und seine Kosten an und verrechnet mit dem E-Werk.
Kaution (3 Monatsmieten) muss bei Vertragsabschluss hinterlegt werden.
Die Mietdauer für diese Wohnung ist UNBEFRISTET!

Miete € 699,10
BK € 110,00
Mwst € 80,90
Brutto Miete € 890,00

Kaution € 2.670,00

Provision sind 2BMM

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 699,1
Betriebskosten 110
Sonstiges 80,9
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 890

Lage - A - 1100 Wien, Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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