EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI für den Mieter! Über den Dächern in FAVORITEN!

Wohnung in Laaer-Berg-Straße, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 31386
Standort
  • Laaer-Berg-Straße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,02 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 810,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,02 m²
Gesamtbelastung
810,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
736,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.430,00
Fläche Balkon/Terasse
5,64 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
PROVISIONSFREI
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,14
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
23.04.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI für den Mieter! Über den Dächern in FAVORITEN!

Das Leben im neuen Stadtviertel am Monte Laa ist eine faszinierende Kombination aus modernem, ruhigem und gleichzeitig urbanem Wohnkomfort. Der moderne Baustil, die kurzen Wege zu allen Hotspots und der traumhafte Blick aus den sehr hellen Wohnungen machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie der Böhmische Prater, Laaer Wald und die nahgelegene Einkaufsstraße in Favoriten lassen keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen. Die Erreichbarkeit der U-Bahnlinie U1 Troststraße (ca. 10 Min. Fußweg), sowie die direkte Anbindung der Buslinien 68A und 68B verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. 

Das neu erbaute Hochhaus verfügt über insgesamt 33 Stockwerke und setzt somit einen starken Akzent in der Wiener Skyline.

Unterschiedliche Grundrisse von 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 48 und 101 m² gelangen in diesem 100 Meter hohen Tower zur Vermietung. Alle Objekte verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen. 

Unter folgendem Link können Sie schon vorab die Musterwohnung mittels 360°-Rundgang besichtigen.

https://bit.ly/2sD03tp


Ausstattung

- Parkettböden (Eiche) in den Wohnräumen

- Fliesen (anthrazit, 33x33) in den Nass- und Abstellräumen

- die Bäder sind mit Wannen oder Duschen, Handtuchheizkörpern und
Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet

- UPC- und A1-Anschlüsse

- Fernwärme: Fußbodenheizung ab dem 21. OG, darunter Plattenheizkörper

- Fitnessraum, Sauna, Reinigungsdienst im Haus

- Lift, Keller, Fahrradabstellraum, allgemeine Dachterrasse, Gemeinschaftsraum

- Tiefgaragenstellplatz für € 120,- brutto pro Monat

 Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Troststraße"
Buslinie 68A, 68B
Straßenbahnlinie 67

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 24.04.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 24,14 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,85 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
Provisionsfrei!!
Vertragserrichtungskosten

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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