IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Michael Österreicher | Mail: oesterreicher@immoagency.at | Mobil: +43 676 534 77 01

ERSTBEZUG! PERFEKTE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG BEIM SONNWENDVIERTEL

Wohnung in A - 1100 Wien,Favoriten, Wien


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Referenz
  • 8099
Standort
  • A - 1100 Wien,Favoriten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,80 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 731,90 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,80 m²
Gesamtbelastung
731,90
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
683,35
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
28,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
1.656,84 € inkl. 20% USt.
Küche
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
VOLL_SANIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1960
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
20.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify;"><span style="color:#ff0066;"><strong>PERFEKTE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG BEIM BILDUNGSCAMPUS SONNWENDVIERTEL</strong></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span style="color:#3399ff;"><strong>***INKLUSIVE HEIZUNG UND WARMWASSER (EUR 39,20/MONAT) BETRÄGT DIE BRUTTOMIETE EUR 731,90***</strong></span></p>

<p style="text-align:justify;"><em><u><strong>Hinweis:</strong></u> Die Möbel beim virtuellen Rundgang sind Dekoration und dienen nur der Veranschaulichung, die Küche ist neu und inkludiert!</em></p>

<p style="text-align:justify;">Zur Vermietung gelangt eine <strong>sehr gut angelegte, soeben frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung </strong>im <strong>3. Liftstock</strong> beim beliebten <strong>Sonnwendviertel im 10. Bezirk</strong>. Die <strong>Lage </strong>ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sie in punkto <strong>Infrastruktur </strong>durch das neue Grätzel keine Wünsche offen lässt. Egal ob <strong>Restaurants, Nahversorger</strong> oder <strong>öffentliche Verkehrsmittel</strong> sowie <strong>Büros </strong>und <strong>Bildungseinrichtungen </strong>- das Sonnwendviertel hat viel zu bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu den <strong>U1-Stationen Keplerplatz</strong> sowie <strong>Reumannplatz </strong>und die <strong>Buslinie 14A</strong> hervorragend. Geheizt wird mittels einer <strong>Gas-Zentralheizung</strong>.</p>

<p style="text-align:justify;">Die <strong>Fassade </strong>des Hauses wurde <strong>thermisch saniert</strong>!</p>

<p style="text-align:justify;">Die <strong>Wohnung </strong>selbst verfügt über ca. <strong>46,80m² Wohnfläche</strong> und einen <strong>schnörkellosen, praktischen Grundriss </strong>mit <strong>zwei großzügigen Zimmern</strong>:</p>

<ul>
<li style="text-align:justify;"><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Wohnzimmer mit voll ausgestatteter neuer Küche</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>großzügiges Schlafzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>WC mit Handwaschbecken</strong></li>
</ul>

<p style="text-align:justify;">Ein <strong>Kellerabteil </strong>mit ca. 2m² ist der Wohnung zugeordnet. </p>

<p style="text-align:justify;">Soeben frisch saniert und alles neu, bietet diese Wohnung den idealen Lebensraum für Menschen, die gerne urban wohnen möchten. Bei der <strong>Sanierung </strong>wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:</p>

<ul>
<li style="text-align:justify;"><strong>wunderschöner Parkettboden in Eiche </strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>neue Eingangs-Sicherheitstür</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>neue Innentüren</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>neue Fenster</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>moderne Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Erneuerung der Elektrik</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>neue Heizkörper</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>neues Bad mit Dusche</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>neues WC mit Handwaschbecken</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>voll ausgestattete neue Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Herd, Dunstabzug)</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>neue Gegensprechanlage</strong></li>
</ul>

<p style="text-align:justify;">Ein <strong>besonderes Merkmal </strong>ist die <strong>automatische Wohnraumbelüftung</strong>, die in beiden Zimmern installiert wurde. Die Belüftung der Wohnung mit <strong>gefilterter, sauberer Luft</strong> ist so <strong>rund um die Uhr</strong> möglich, ohne ein Fenster öffnen zu müssen. Mittels <strong>Fernbedienung </strong>lässt sich die Lüftung steuern und bei Bedarf natürlich auch ausschalten. </p>

<p style="text-align:justify;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Da die Kosten für<strong> Heizung und Warmwasser</strong> in Höhe von <strong>EUR 32,90</strong> als <strong>Akonto </strong>mit der Miete abgerechnet werden, beträgt die <strong>monatliche Bruttomiete EUR 731,90</strong>. Die Wohnung wird auf <strong>5 Jahre befristet</strong> vermietet. Wie üblich beträgt die <strong>Kaution 3 BMM (EUR 2.200,-)</strong> und die <strong>Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt. </strong></p>

<p style="text-align:justify;"><u><strong>Hinweis:</strong></u> Bitte beachten Sie, dass zur Anmietung ein<strong> aufrechtes Dienstverhältnis</strong> erforderlich ist und die letzten <strong>3 Einkommensnachweise</strong> vorzulegen sind!</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Gültig bis 20.10.2029, HWB B 42,7 kWh/m²a, fGEE D 2,06</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mittels vollständig ausgefüllten Kontaktformular an mich.</strong></p>

Lage - A - 1100 Wien,Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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