EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

ERSTBEZUG: Idealer Pärchentraum – Wohnen im grünen Oberlaa.

Wohnung in Susi-Nicoletti-Weg, A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 36361
Standort
  • Susi-Nicoletti-Weg
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 49,26 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 810,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
49,26 m²
Gesamtbelastung
810,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
736,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.430,00
Fläche Balkon/Terasse
5,41 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.767,26 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2019
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,11
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.03.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Wohnen im grünen Oberlaa mit direkter U1-Anbindung

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, steht eine moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen kurz vor ihrer Fertigstellung.

Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt.

Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 
 

In diesem Projekt gelangen 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² zur Vermietung. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien und sind modern ausgestattet.  
 

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin in der Musterwohnung von der perfekten Lage und Ausstattung überzeugen.

Ausstattung

Moderne und vollausgestattete Küchen Wannen- und/oder Duschbäder Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen  Grünlage Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Kellerabteil Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden) Außenbeschattung im EG und DG Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
 

Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze um € 99,60 angemietet werden.


Bezug ab: voraussichtlich Mitte Jänner 2020

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden( Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).


Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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