DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Elemér Szüts | Mail: szuets@decus.at | Mobil: +43 664 11 888 16

CHARMANTE DACHGESCHOSSGARCONNIERE - NEUBAU IN U-BAHNNÄHE

Dachgeschosswohnung in Himberger Straße, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 278497
Standort
  • Himberger Straße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 30,33 m²
Nutzfläche
  • 30,33 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 580,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
30,33 m²
Gesamtbelastung
580,00
Nutzfläche
30,33 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Gesamtfläche
30,33 m²
Kaltmiete
525,00
Anzahl Zimmer
1
Kaution
1.740,00
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision
1.260,00 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04.06.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Günstige Neubaugarconniere 
im 2. Dachgeschoß
in ruhiger Lage  Objekt

Zur Vermietung gelangt in einer modernen, gepflegten Neubauanlage (Baujahr 2017) im 2. DG
eine charmante, hochwertig ausgestattete Kleinwohnung
mit praktischer Aufteilung und bester Verkehrsanbindung im 10. Bezirk.

Raumaufteilung  Großzügiger Wohnraum  voll ausgestatteter Tischlerküche  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC Ausstattung  Lift ist vorhanden  zur Wohnung gehört ein Kellerabteil  voll ausgestattete Tischlerküche Echtholzparkett Eiche, elegante Fliesen  Fußbodenheizung ( Fernwärme) Elektrisch betriebene außenliegende Beschattung High-Speed Internetanschluss Lage

Der hohe Freizeitwert der Umgebung - Therme Oberlaa, Heurigenort Oberlaa, Wald und Wiesen entlang des Liesingbachs mit Laufstrecken und Fahrradrouten - kombiniert mit einem perfekten öffentlichen Verkehrsangebot zeichnen diesen Standort aus.

- U1-Station Neulaa (in 17 Minuten am Stephansplatz)

- Einkaufsinfrastruktur fußläufig erreichbar (Supermarkt, Apotheke, Gastronomie)

- Campus Bauingenieurwesen FH Wien nur eine U-Bahn-Station entfernt

- Autobuslinien direkt vor der Tür

- Schnellstraße S1 in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar

Kosten: 

Gesamtmiete: € 580
Kaution: 3 BMM    Provision: 2 BMM + 20 % USt.

Vertragserrichtung: € 120 inkl. USt

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Therme Oberlaa

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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