Zur Vermietung stehen insgesamt 16 großzügig geschnittene Neubauwohnungen beim Quartier Belvedere, fußläufig zum Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zur Anmietung einer der aktuell verfügbaren 49 hausinternen Tiefgaragenplätze (41 PKW + 8 Motorrad). Einzelne Parkplätze sind mit einer E-Ladestation für Elektro-Fahrzeuge ausgestattet. Die Stellplätze können zu einem monatlichen Mietpreis ab 203,00 € angemietet werden. Das Projekt „BelView“ besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 44 m2 bis 69 m2, welche sich auf 2 Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über weitläufige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet.

Die Wohnungsqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, (über oberflächennahe Bauteilaktivierung), Parkettböden (Eiche natur mattversiegelt), Sprinkleranlage, Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag, Marken-Sanitärausstattung (LAUFEN), 3-fach Wärmeschutzverglasung, Elektrischer Sonnenschutz (inkl. Windwächterschaltung), voll ausgestattete Kücheneinrichtungen sowie Sicherheitstüren.

In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.



Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belveredere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 10 Jahre befristet.



Highlights des Wohnbauprojekts:

249 Mietwohnungen (1- bis 4-Zimmer)
18 Geschoße
effiziente Wohnungsgrundrisse
170 TG-Stellplätze in der hauseigenen Garage (159 PKW + 11 Motorrad)
einige E-Ladestationen sowie Parkplätze für Rollstuhlfahrer vorbereitet
Provisionsfrei
Unbefristet
Bezugsfertig ab sofort
in direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof)
Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat
Großzügige Einlagerungsräume je Wohnung
Fitness- und Wellnessbereich
Gemeinschaftsraum
Barrierefrei



Ausstattungsmerkmale:

Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon/Terrasse/Loggia)
3-fache Wärmeschutzverglasung
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Eichenparkettböden
Feinsteinzeug
Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (inkl. Windschutzwächter)
Voll ausgestattete Kücheneinrichtung
Marken-Sanitärausstattung (LAUFEN)
Sprinkleranlage
Sicherheitstüren – Widerstandsklasse RC3
Digitale Videogegensprechanlage


Wohnung Top 13.11

Die Wohnung mit 44,15 m² Wohnfläche liegt im 13. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 3,51 m²)
Wohnküche (ca. 20,77 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,46 m²)
Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,30 m²)
separate Toilette (ca. 2,11 m²)
Loggia (ca. 3,67 m²)
Balkon (ca. 3,96 m²)



Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.221,34 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI



In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.



Infrastruktur:

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belvedere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 10 Jahre befristet.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <375m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <600m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <350m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 13, Wohnungsnummer: 13.11, Anzahl Etagen: 19

Quartier Belvedere, Wien Hauptbahnhof, Innenstadt, U1 Südtiroler Platz, Straßenbahn Linie D

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.