Reischel Immobilien e.U.
Breitenfurter Str. 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
MBA Christopher Reischel | Mail: kontakt@reischel.at | Mobil: +43 664 851 8828

Bel & Main Residences - unbefristet und provisionsfrei

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 1297
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,18 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.308,12 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,18 m²
Gesamtbelastung
1.308,12
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.189,20
Mehrwertsteuer
118,92
Anzahl Schlafzimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.308,12
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.046,17
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
104,62
Kellerfläche
4,62 m²
Kaltmiete
1.150,79
Anzahl Terrassen
1
Netto Kaltmiete
1.046,17
Anzahl Logias
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.046,17
MWSt Hauptmietzins
104,62
Heizungsart
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
143,03
Betriebskosten MWSt
14,30
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
143,03
Unterkellert
JA
Kaution
392.436,00
Barrierefrei
Ja
provisionspflichtig
Nein
 
 
Maklerprovision
0BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2019

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,10
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Baujahr
2019

Immobilienbeschreibung

Provisionsfrei und unbefristet
Erstbezug
Bezugsfertig ab März 2021

Wir beraten Sie gerne, damit Sie die schönste und für Sie optimalste Wohnung innerhalb der 18. Stockwerke finden.

Bel & Main Residences

Die neue Definition des exklusiven, urbanen Wohnens mit raumhohen Verglasungen, Deckenkühlung und einem Wohnhaus, welches wie ein ***** Hotel ausgestattet ist.

Das Wohnhaus – Ausstattung und Umgebung:

- Nahe der Wiener Innenstadt und mitten im Grünen
- Hervorragende Lage zwischen dem historischen Schloss BELvedere & der MAIN-Station Wiens, dem neuen Hauptbahnhof
- Imposante Landmark-Architektur von Delugan Meissl Associated Architects
- Stilvoller Empfangsbereich mit einer hinterleuchteten Wand aus Patagonia Stein
- Digitaler Concierge (umfassende Information&Kommunikation mit Hausverwaltung)
- Sicherheitskonzept (getrennte Haus-& Liftlobby)
- Community/Co-Working Space, flexibel und möbliert für Home-Office und Besprechungen
- Inhouse-Fitnessraum mit Technogym- Geräten
- Hauseigener Garten
- Inhouse-Paketstation mit Rücksendefunktion für alle online-Bestellungen
- 3 Aufzüge (1 XL-Lift), Fahrrad-, Kinderwagenraum, Waschsalon
- Tiefgarage mit E-Tankstellen
- Fassadenreinigung


Top-Ausstattung der Wohnungen:

- Raumhohe Verglasung, dadurch weitläufiges Wohngefühl und faszinierende Ausblicke
- Jede Wohnung mit Loggia, oder Terrasse
- Angenehme Raumtemperatur durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung (zugluftfrei und geräuschlos) , sowie intelligentes Beschattungssystem
- Eichen-Parkettboden mit 120cm Dielen und großformatiges Feinsteinzeug
- Fertig eingebaute Markenküche mit Miele-Geräten
- Urlaubsfeeling im Badezimmer, hohe Materialqualität, geschmackvolle Sanitärausstattung
- Großzügige Kellerabteile mit Steckdose für Weinkühlschrank, e-Bike etc.

Der Grundriss dieser Wohnung zeigt auch die Lage im Haus und alle m²-Angaben.
Weitere 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen in allen 17 Stockwerken auf Anfrage.

Lage:
- Hauptbahnhof mit S-Bahnen, U1, Straßenbahnen, Regional- und Fernzügen in nur ca. 3 Minuten zu Fuß
- Shopping beim Hauptbahnhof mit ca. 90 Shops (z.B. Interspar, Müller, Merkur, Post, Erste Bank u.v.m.) und Gastronomie
- Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Schulen in wenigen Gehminuten
- Direktverbindung zur Innenstadt mit U1, oder zu Fuß
- Flughafen Wien in 15 Minuten
- Naherholungsumgebung: Schweizer Garten, Belvedere, Belvedere 21er Museum

Monatliche Gesamtmiete: € 1.308,12 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warm/Kaltwasser und Strom.
(Nettomiete € 1.046,17; BK € 143,03; MwSt. € 118,92)

Ein PKW-Tiefgaragenplatz kann bei der Hausverwaltung angefragt werden.
Monatliches Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser ca. € 105,57.

Einmal und Nebenkostenübersicht:
Keine Provision, keine Ablöse
Kaution: € 3.924,36

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unsere detaillierten Unterlagen zum gesamten Wohnhaus und allen freien Wohnungen an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Herrn Christopher Reischel unter 01 336 80 80.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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