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Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

50m2 Garten-Whg.! ZWEITBEZUG

Erdgeschosswohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 641
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 780,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Gesamtbelastung
780,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
709,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.500,00
Gartenfläche
15,02 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,33 m²
Maklerprovision
1.701,82 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
13,71 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Logias
1
Baujahr
2018
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
04.04.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Zweitbezug Wohnung in NEUBAU mit h&ouml;chstem Standard!!! Ideal als Single-, P&auml;rchen, Pendler-Wohnung.</strong></p>

<p>Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 26 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsg&uuml;nstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualit&auml;t und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Au&szlig;enbereich wert gelegt.</p>

<p>Alle Wohnungen sind ausgestattet mit</p>

<ul>
<li>Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber Hauszentrale und Solaranlage</li>
<li>Badezimmer</li>
<li>Einbauk&uuml;che</li>
<li>Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage</li>
<li>Zentrale SAT Anlage</li>
<li>UPC und Telekom Anschl&uuml;sse</li>
</ul>

<p>Kellerabteile geh&ouml;ren ebenso dazu. Tiefgaragenpl&auml;tze, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.</p>

<p><u>HAUSTIERE sind nicht erlaubt.</u></p>

<p>ENERGIEAUSWEIS: HWB 33,19 B - 0,87 fGEE g&uuml;ltig bis 04.04.2026</p>

<p><strong>TOP 1:</strong></p>

<ul>
<li><strong>49,73 m2 Wohnfl&auml;che</strong></li>
<li><strong>11,80 m2 Terrasse</strong></li>
<li><strong>15,02 m2 Garten</strong></li>
<li><strong>&nbsp; 1,91 m2 Loggia</strong></li>
</ul>

<ul>
<li><strong>780,00 &nbsp;&nbsp; EUR Gesamtmiete</strong></li>
<li>3.500,00 EUR Kaution</li>
<li>390,00&nbsp;&nbsp;&nbsp; EUR Mietvertragserrichtungskosten</li>
<li>2 BMM Provision</li>
<li>befristet auf 5 Jahre mit Verl&auml;ngerungsoption</li>
</ul>

<p>F&uuml;r weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter mirzaei@immoagency.at zur Verf&uuml;gung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 Troststraße
Straßenbahnlinie 67 und O
Buslinie 68A und 68B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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