IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

49m2 NEUBAU 2-Zimmer-Whg. + 20m2 Eigengarten!

Erdgeschosswohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 4706
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 49,11 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 775,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
49,11 m²
Gesamtbelastung
775,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
704,54
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.200,00
Gartenfläche
14,10 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1,90 m²
Maklerprovision
1.690,90 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
7,65 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
Baujahr
2019
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.08.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify;"><strong>ZWEITBEZUG Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard!!! Ideal als Single-, Pärchen, Pendler-Wohnung.</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 39 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.</p>

<ul>
<li style="text-align:justify;"><strong> BEZUGSFERTIG AB SOFORT!</strong></li>
<li>
<p style="text-align:justify;"><strong> HAUSTIERE sind nicht erlaubt!</strong></p>
</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;">Alle Wohnungen sind ausgestattet mit;</p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung über Hauszentrale-Gas und Solaranlage</li>
<li>Badezimmer</li>
<li>Einbauküche</li>
<li>Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage</li>
<li>Zentrale SAT Anlage</li>
<li>UPC und Telekom Anschlüsse</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"> Kellerabteile gehören ebenso dazu, Tiefgaragenplätze (EUR 90/pro Monat), Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.</p>

<p style="text-align:justify;"> ENERGIEAUSWEIS: B - HWB 29,32 / A - fGEE 0,83 gültig bis 10.08.2027</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>TOP 4</strong></p>

<ul>
<li>EG</li>
<li><strong>49,08 m2 Wohnfläche</strong></li>
<li><strong>7,62 m2 Terrasse</strong></li>
<li><strong>14,09 m2 Garten</strong></li>
<li><strong>775,00 EUR Gesamtmiete</strong></li>
<li>3.200,00 EUR Kaution</li>
<li>390,00 EUR Mietvertragserrichtungskosten</li>
<li>2 BMM Provision</li>
<li>befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;">Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter <strong>mirzaei@immoagency.at </strong>zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Nähe/Gebiet: Herzgasse, Quellenstraße

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 6, 67 und O
Buslinie 14A
U1 Reumannplatz

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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