IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


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Etagenwohnung in A - 1100 Wien / Wien 10., Favoriten, Wien


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Referenz
  • 33417
Standort
  • A - 1100 Wien / Wien 10., Favoriten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,15 m²
Nutzfläche
  • 57,56 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 805,96 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,15 m²
Gesamtbelastung
805,96
Nutzfläche
57,56 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
732,69
Mehrwertsteuer
73,27
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
805,96
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
73,27
Fläche Balkon/Terasse
3,38 m²
Miete (exkl MWSt)
633,16
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
63,32
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
696,48
Anzahl Logias
1
Netto Kaltmiete
633,16
Bad
Wanne
Hauptmietzins (exkl MWSt)
633,16
MWSt Hauptmietzins
63,32
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
99,53
Betriebskosten MWSt
9,95
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Nebenkosten
99,53
Heizungsart
Fussbodenheizung
provisionspflichtig
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Mindestmietdauer
16 MONATE
Sauna
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrradraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Bauweise
massiv
Zustand
ERSTBEZUG
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.77 km
GRUNDSCHULE
0.08 km
REALSCHULE
1.41 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.82 km
GYMNASIUM
0.66 km
FLUGHAFEN
13.73 km
FERNBAHNHOF
1.32 km
AUTOBAHN
0.19 km
US_BAHN
0.61 km
BUS
0.13 km
GASTSTAETTEN
0.17 km
ZENTRUM
4.83 km
HAUPTSCHULE
0.73 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

HOCH 33 ist ein einzigartiges, modernes Hochhaus, das beeindruckende Aussichten auf Wien bietet. Auf 33 Stockwerken befinden sich attraktive Mietwohnungen mit 2 – 4 Zimmern, die alle entweder über einen Balkon oder eine Loggia verfügen.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und haben praktische, gut nutzbare Grundrisse. Sie verfügen über Eichenparkettböden und moderne Einbauküchen mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. Neben den privaten Freiflächen können die Bewohner die großartige Aussicht auch von einer Gemeinschaftsterrasse aus genießen. Darüber hinaus stehen ihnen ein Fitnessraum und mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Außerdem können sie zu einem günstigen Preiszahlreiche Services wie etwa einen Wellnessbereich, einen Reinigungs- oder Postservice nutzen. Somit bleiben hier keine Wünsche offen.

Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt!

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Die ca. 57 m² großen Zweizimmerwohnungen bieten einen geräumigen Vorraum, ein großes Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Singles mit etwas mehr Platzbedarf können hier ebenso wie Pärchen ein großzügiges Wohngefühl genießen. Auf dem eigenen Balkon bieten sich eine tolle Aussicht und die Gelegenheit zur Entspannung im Freien.

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Highlights:

* Erstbezug
* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter

Lage - A - 1100 Wien / Wien 10., Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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