IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

30. Etage! Provisionsfrei - Zweizimmerwohnung mit toller Aussicht!

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33013
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,96 m²
Nutzfläche
  • 58,96 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 857,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,96 m²
Gesamtbelastung
857,99
Nutzfläche
58,96 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
779,99
Mehrwertsteuer
78,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
857,99
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
78,00
Fläche Balkon/Terasse
7,02 m²
Miete (exkl MWSt)
678,04
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
67,80
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
745,84
Anzahl Logias
1
Netto Kaltmiete
678,04
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
678,04
MWSt Hauptmietzins
67,80
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
101,95
Betriebskosten MWSt
10,20
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
101,95
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Sauna
Ja
Mindestmietdauer
16 MONATE
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bauweise
massiv
Verkaufsstatus
OFFEN
Rollstuhlgerecht
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Highlights:

* Erstbezug
* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter

Nebenkosteninformation:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Der Gesamtmietzins darf max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft benötigt.


--> HIER GEHT ES ZUM PROJEKTVIDEO!!

https://youtu.be/kbmMgvGnYQ4
https://youtu.be/OOvobs7wgks

In den geräumigen Zweizimmerwohnungen mit einer Größe von rund 60 m² fühlen sich Pärchen ebenso wohl wie Singles, die gerne viel Raum für sich haben. Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer, das separate WC und das Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Der große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet viel Platz zur Entspannung im Freien.

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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