IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


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Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

25. Etage! PROVISIONSFREIE, TOP BALKON Wohnung mit neuer Küche

Etagenwohnung in Laaer-Berg-Straße, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33513
Standort
  • Laaer-Berg-Straße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,78 m²
Nutzfläche
  • 59,78 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 811,09 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,78 m²
Gesamtbelastung
811,09
Nutzfläche
59,78 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
737,35
Mehrwertsteuer
73,74
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
811,09
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
73,74
Fläche Balkon/Terasse
7,02 m²
Miete (exkl MWSt)
633,77
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
63,38
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
697,15
Anzahl Logias
1
Netto Kaltmiete
633,77
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
633,77
MWSt Hauptmietzins
63,38
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
103,58
Betriebskosten MWSt
10,36
Heizungsart
Fussbodenheizung
Nebenkosten
103,58
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Sauna
Ja
Mindestmietdauer
16 MONATE
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bauweise
massiv
Verkaufsstatus
OFFEN
Rollstuhlgerecht
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.77 km
GRUNDSCHULE
0.08 km
REALSCHULE
1.41 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.82 km
GYMNASIUM
0.66 km
FLUGHAFEN
13.73 km
FERNBAHNHOF
1.32 km
AUTOBAHN
0.19 km
US_BAHN
0.61 km
BUS
0.13 km
GASTSTAETTEN
0.17 km
ZENTRUM
4.83 km
HAUPTSCHULE
0.73 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,92
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2025
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

--> HIER GEHT ES ZUM PROJEKTVIDEO!!

https://youtu.be/kbmMgvGnYQ4

https://youtu.be/OOvobs7wgks

Die ca. 57 m² großen Zweizimmerwohnungen bieten einen geräumigen Vorraum, ein großes Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Singles mit etwas mehr Platzbedarf können hier ebenso wie Pärchen ein großzügiges Wohngefühl genießen. Auf dem eigenen Balkon bieten sich eine tolle Aussicht und die Gelegenheit zur Entspannung im Freien.

Lagebeschreibung

HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Highlights:

* Erstbezug
* einzigartige Aussicht
* Eichenparkettboden
* Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
* Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
* Fußbodenheizung ab Etage 21
* Fitnessraum
* Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
* Gemeinschaftsterrasse
* Concierge
* Provisionsfrei für den Mieter

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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