IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

WUNDERSCHÖNER KLASSISCHER ALTBAU IM 4. LIFTSTOCK NÄHE SCHWARZENBERGPLATZ

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 1044
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 195,76 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1870
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 3.475,51 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
195,76 m²
Gesamtbelastung
3.475,51
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.159,56
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Parkett
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1870
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
117,30
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
11.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG NÄHE STADTPARK UND SCHWARZENBERGPLATZ</strong></p>

<p><strong>!Bitte beachten Sie folgendes! Ab ca. Mitte 2020 bis Mitte 2022 wird das DG ausgebaut. Für diesen Zeitraum reduziert sich die monatliche Nettomiete von EUR 14,-/m&sup2; auf EUR 5,-/m&sup2; (wertgesichert). Somit beträgt die monatliche Bruttomiete für die Zeit des DG-Ausbaus insgesamt EUR 1.537,49!</strong></p>

<p>Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> gelangt diese <strong>geräumige, helle Wohnung im 4. und letzten Liftstock</strong> eines <strong>repräsentativen Altbauhauses aus dem Jahr 1870</strong>. Die Wohnung präsentiert sich als <strong>klassische Altbauwohnung</strong> im besten Sinne mit <strong>Fischgrätparkett, Flügeltüren</strong> und <strong>Holzkastenfenstern</strong>. Sie verfügt über eine <strong>Wohnfläche</strong> von insgesamt<strong> knapp 200m&sup2;</strong> und bietet mit <strong>5 Zimmern</strong>, die alle <strong>zentral begehbar</strong> sind, sowie einer voll ausgestatteten modernen <strong>Wohnküche</strong>, <strong>2 Bädern</strong> und<strong> 2 WCs</strong> ausreichend Platz für eine Familie. Ein großzügiges <strong>Vorzimmer </strong>sowie <strong>2 Abstellräume</strong> (ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss) komplettieren das Angebot.</p>

<p><strong>AUFTEILUNG</strong></p>

<ul>
<li><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li><strong>Gäste-WC</strong></li>
<li><strong>voll ausgestattete Wohnküche</strong></li>
<li><strong>2 Abstellräume</strong></li>
<li><strong>5 Zimmer</strong></li>
<li><strong>Bad mit Badewanne, Dusche und WC</strong></li>
<li><strong>Bad mit Dusche und Fenster</strong></li>
</ul>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Vermietung erfolgt <strong>unbefristet</strong>. Die <strong>Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskosten und USt.</strong> beläuft sich auf<strong> EUR 3.475,51</strong>. Als Kaution sind bei Mietvertragsabschluss 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen, die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 11.12.2028, HWB D 117,3 kWh/m&sup2;a, fGEE C 1,43</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder unter 0660/4549848!</strong></p>

<p> </p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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