IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

WUNDERSCHÖNER ALTBAU-ERSTBEZUG (KLIMATISIERT!) ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND GRABEN

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 2579
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,48 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1880
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.200,40 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,48 m²
Gesamtbelastung
1.200,40
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.091,27
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Parkett
Zustand
VOLL_SANIERT
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fernwärme
Baujahr
1880
Befeuerung
Fernwärme
Letzte Modernisierung
2020
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,25
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
14.06.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>FRISCH RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG IN PREMIUMLAGE</strong></p>

<p><em>Zur Miete kommt ein monatliches Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 73,78,- inkl. USt., somit beträgt die <strong>monatliche Bruttomiete EUR 1.274,17.</strong></em></p>

<p>Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> kommt diese soeben <strong>frisch sanierte</strong> <strong>elegante Altbauwohnung</strong>. Diese verfügt über <strong>ca. 62</strong><strong>m² Wohnfläche</strong> mit<strong> Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer vollständig ausgestatteten neuen Küche, Bad</strong> (mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluß)<strong>, separates WC </strong>und ein<strong> sehr schönes Vorzimmer. </strong>Ausschließlich <strong>in den Innenhof ausgerichtet</strong> präsentiert sich dieser Erstbezug als <strong>Oase für Ruhesuchende</strong>. Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl und zusätzlich mit einer neuen <strong>Klimaanlage</strong> ausgestattet!</p>

<p>Die Wohnung befindet sich im<strong> 3. Obergeschoß</strong> eines wunderschönen Altbaus mit gegliederter Fassade (mit Mezzanin) und liegt nur <strong>wenige Schritte von Stephansplatz und Graben</strong> entfernt. Ein<strong> Lift </strong>ist vorhanden.</p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Vermietung erfolgt <strong>unbefristet</strong>. Die <strong>monatliche Bruttomiete</strong> beinhaltet bereits <strong>Heizung, Betriebskosten und USt.</strong> und beläuft sich insgesamt auf <strong>EUR 1.274,17</strong>. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 14.6.2029, HWB D 97,25kWh/m²a, fGEE D 1,77</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder über das Anfrageformular! Mails können Sie direkt an hartl@immoagency.at richten.</strong></p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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