IMMO AGENCY GmbH
Josefstädter Straße 43-45 / 1a, A-1080 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Michael Österreicher | Mail: oesterreicher@immoagency.at | Mobil: +43 676 534 77 01

Wohnung mit Blick auf den Stephansplatz

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 6417
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1953
Gesamtbelastung: 1.977,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64 m²
Gesamtbelastung
1.977,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.685,01
Küche
Einbauküche
Heizkosten (exkl MWSt)
102,91
Boden
Fliesen
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
4.044,02 € inkl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Zustand
MODERNISIERT
 
 
Baujahr
1953
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,85
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
13.03.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung liegt im 1. Bezirk mit Blick auf den Stephansplatz.</p>

<p>Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie.</p>

<p>Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn U3 und U1 mittel 1 Minütigen Fussweg ausgezeichnet. </p>

<p> </p>

<p>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</p>

<ul>
<li>verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld</li>
<li>Supermarkt ca. 100 Meter</li>
<li>eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum</li>
</ul>

<p> </p>

<p> </p>

<p><u><strong>Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:</strong></u></p>

<p>Das Haus wurde 1953 errichtet laufend Saniert und wird insgesamt dem höchsten Qualitätsanspruch gerecht. </p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock mit einer Traumhaften Aussicht in eine Seitengasse des Stephansplatz. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man<strong> zentral in ALLE Räume.</strong> Somit sind das  Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche, der praktische Abstellraum, WC und Badezimmer zentral begehbar.  Zudem ist iom Vorzimmer noch Platzf eine Sitzgruppe für 4 Personen gegeben. Durch die <strong>großen Fensterflächen</strong> wirkt die Wohnung sehr <strong>hell &amp; freundlich</strong>.  </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem  Parkettboden. Das Bad und WC wurde mitFliesen ausgeführt. Man beachte die schönen Holzkastenfenster,</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Grundriss:</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorzimmer ca. 12,48 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Schlafzimmer: ca. 9,45 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Küche: ca. 7,10m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Wohnzimmer: ca. 28,95</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad: ca. 4,10 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>WC:  ca. 1,08  m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li> </li>
<li> </li>
<li><span><span><span><span><strong><u><span><span>GESAMT: ca. 63,16 m²</span></span></u></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p>Im derzeit <u>geräumten</u> aber unsaniertem Zustand  wäre mit einem konkreten Mietinteressenten eine gemeinsame Lösung, auch hinsichtlich des Mietzinsbetrages zu treffen, die auch  eine  entsprechende gemeinsame räumliche Gestaltung noch ermöglicht.</p>

<p><strong><u>Energieklasse:</u> </strong>HWB:<strong> </strong>D;36,85 kWh/m2.a</p>

<p> </p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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